“限牌令”出爐給廣州車市系上結(jié)點(diǎn)，廣州樓市躺著也中槍了？廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月首周廣州樓市一手房成交環(huán)比下滑38.3%。

對(duì)此，專家表示，近期廣州樓市波動(dòng)是季節(jié)性因素導(dǎo)致的，并非“限牌令”惹的禍。

數(shù)據(jù) 近八成成交量來(lái)自郊區(qū)

網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)的廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，“限牌令”出臺(tái)前一周即6月25日至7月1日，全市一手房成交量為2914套，均價(jià)12779元/平方米，除中心六區(qū)以外的區(qū)域成交量為2167套。之后的一周(7月2日至7月8日)，全市一手房成交量滑落至1798套，環(huán)比降幅達(dá)38.3%，一手房均價(jià)為13003元/平方米，非中心城區(qū)成交量共1403套。

值得一提的是，前后兩周對(duì)比，后一周中成交量名列前十的樓盤中，有3個(gè)中心城區(qū)躋身其中，比此前一周多1個(gè)，而成交冠軍樓盤――荔灣區(qū)的新世界凱粵灣均價(jià)高達(dá)19899元/平方米，周成交量更達(dá)80套。

在樓市成交中，郊區(qū)成交一直是全市成交的主流，上周成交占比也從74%上升到78%。

分析 季節(jié)性因素致成交波動(dòng)

在不少業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，“限牌令”并非引發(fā)近期廣州樓市波動(dòng)的原因，豪宅、稀缺性項(xiàng)目以及具備完善交通實(shí)力的樓盤將不會(huì)受到太大影響。

“7、8月本來(lái)就是樓市成交的淡季。”保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部經(jīng)理吳定金指出，7月初的一手房成交下滑是往年都有的季節(jié)性波動(dòng)，原因就是很多開(kāi)發(fā)商在6月底有個(gè)半年考核，會(huì)加大銷售力度，尤其是上市公司更為明顯，但到了7月，開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的訴求并不那么強(qiáng)烈。他表示，兩次降息奠定了樓市成交筑底反彈的基礎(chǔ)，這種暫時(shí)的季節(jié)性波動(dòng)并不能改變樓市的整體趨勢(shì)。

“認(rèn)為樓市成交下滑是因?yàn)椤夼屏睢目捶ㄈ狈ΤＷR(shí)。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說(shuō)，“限牌令”對(duì)樓市的總體影響暫未顯現(xiàn)，這種影響不是通過(guò)一周的數(shù)據(jù)能夠反映出來(lái)的，“市場(chǎng)的反應(yīng)不會(huì)那么快”。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“限牌令”會(huì)促使開(kāi)發(fā)商在今后樓盤的選址上考慮靠近地鐵、主要公交線路，另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采取與政府協(xié)商規(guī)劃新的公交線路或開(kāi)通樓巴等應(yīng)對(duì)限購(gòu)令帶來(lái)的郊區(qū)房源交通問(wèn)題。

后市 一手房新增供應(yīng)仍處高位

對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，黎文江表示，在目前中央對(duì)于樓市調(diào)控并沒(méi)有放松的情況下，如果出現(xiàn)由于成交量大增，而使樓價(jià)快速上漲的局面，中央及地方政府完全有可能進(jìn)行干預(yù)，加大調(diào)控力度，因此，房?jī)r(jià)不存在大幅反彈的可能性。

“下半年廣州商品住宅貨量供應(yīng)整體充裕。”黎文江算了一筆賬：按目前已動(dòng)工項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，下半年新增供應(yīng)約有3.33萬(wàn)套，與往年相比有明顯的增加，處于近年來(lái)高位。其中，中心六區(qū)新增供應(yīng)更是有明顯增大，中小戶型及高端供應(yīng)都多，共約1.52萬(wàn)套。新貨最多的仍是花都、番禺，兩區(qū)新貨共占全市的42%。目前，廣州十區(qū)商品住宅庫(kù)存量高達(dá)5.3萬(wàn)套，若加上下半年預(yù)測(cè)新貨3.3萬(wàn)套，則總供應(yīng)量將高達(dá)8.6萬(wàn)套，“不排除下半年各發(fā)展商根據(jù)市場(chǎng)變化及庫(kù)存量重新調(diào)整推貨策略，最終的實(shí)際新貨數(shù)量將低于預(yù)測(cè)總量”。

黎文江認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，但成交量上升的基礎(chǔ)仍較脆弱，尤其以自住需求為主體的市場(chǎng)，對(duì)政策變化和價(jià)格反彈極為敏感，因此，房企對(duì)市場(chǎng)回暖的不穩(wěn)定性要有清醒的認(rèn)識(shí)，避免非理性提價(jià)。