今年北京土地成交金額近2000億
昨日,天恒中糧聯(lián)合體奪得總成交價為68.63億元的房山兩宗地塊。北京市今年年內土地市場出讓成交總額達到1920.77億元,提前一個月打破了有史以來的年度土地出讓金額紀錄。2014年北京市土地出讓金額總額紀錄為1916.9億元。
房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊,引來了天恒中糧聯(lián)合體、富力、萬科3家房企參與競拍。經(jīng)過54輪競價被天恒中糧聯(lián)合體以26.6億元奪得,配建3.23萬平方米限價房,樓面價13849.77元每平方米,溢價率38.47%。
房山區(qū)長陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊(房山軌道交通稻田站C地塊),吸引了天恒中糧聯(lián)合體、中鐵建、金地等7家房企參與競拍。經(jīng)過64輪競拍被中糧天恒聯(lián)合體以42.03億元競得,配建2.2萬平方米自住房;樓面價25653.08元每平方米,溢價率50%,成為房山區(qū)宅地樓面單價地王。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,兩宗地王均超過了區(qū)域內的房價,再現(xiàn)地價超過房價,其中長陽鎮(zhèn)地塊的樓面價高達2.95萬元每平方米,按照地價預期房價售價將在5萬+,而目前區(qū)域內的在售房源價格多在2.5萬元每平方米左右。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至日前,今年北京土地市場成交100宗地塊,合計成交金額高達1920.77億元,11個月就刷新了歷史。而且未來還有7宗待售土地,起價高達67.7億元,預計最后成交有望超過100億元,今年全年土地市場成交額將突破2000億元。
張大偉認為,一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下,已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當?shù)胤績r的現(xiàn)象。雖然高價地并不能完全代表未來市場售價,但如此多地集中出現(xiàn),未來房價很難不受到影響。(記者朱開云)


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