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南京土地拍賣吸金50億 開發商搶當地四大地王

每經網查道坤 2015-08-31 07:23:35

開發商搶地,造就的結果是地王被不斷刷新。在今年8月份的首場土地拍賣中,位于南京南站的G22地塊最終以15億元被萬科拿下,樓面價高達14224元,成為南站板塊的新地王。

南京土地拍賣吸金50億 開發商搶當地四大地王

每經記者 查道坤

南京樓市的持續火爆,房價的水漲船高,讓南京土地拍賣在下半年也開始瘋狂。在8月28日的南京土地拍賣中,南京國土部門推出的G26、G29、G31、G32這4幅地塊,吸引了30多家房企參與爭搶,最終誕生了城南、江寧兩個板塊的新單價地王以及燕子磯新城、上坊新城兩個區域級單價地王。

4幅地塊的出讓金總和達到54億元。對此,業內人士表示,開發商搶地助推地價水漲船高,最后還是購房者買單,南京房價也會持續上漲。

搶出四大地王

開發商搶地,造就的結果是地王被不斷刷新。在今年8月份的首場土地拍賣中,位于南京南站的G22地塊最終以15億元被萬科拿下,樓面價高達14224元,成為南站板塊的新地王。

G22南站的地王寶座僅僅保持了21天。在8月28日舉行的拍賣會上,同樣位于南站板塊的G29住宅地塊,實際出讓面積24030.3平方米,起拍樓面價9868元。有11家房企報名爭搶,經過48輪競拍,被旭輝地產以11.9億元的總價競得,樓面價17092元,溢價率高達73.2%,成為南京南站板塊的新地王,同時也打破此前禹洲賽虹橋地塊16657元的樓面價紀錄,成為整個城南的新任地王。

此外,位于江寧開發區的G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企爭搶,最終經過25輪“廝殺”,被蘇州中銳以5.7億元拿下,樓面價為13218元。這也超過了此前龍湖G23地塊12678元的樓面價,成為江寧新地王,溢價率高達96.5%。

另外兩幅地塊,也吸引了多家眾多開發商的爭奪,其中,G32地塊實際出讓面積49444.45平方米,最大容積率2.6,起拍樓面價6573元,在經歷54輪爭搶后被融僑以13.85億元拿下,樓面價10774元每平米,溢價率63.9%,超過此前中糧鴻云地塊創下的7338元的紀錄,成為上坊區域的新地王。

而G26實際出讓面積68846.41平方米,為商住混合用地,吸引了包括萬科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設、中航里程等10家房企報名爭搶。最終,經過70輪報價,由中航里程以22.7億元拿下,樓面價10304元,超過了此前金浦地產G88地塊的9407元,成為燕子磯區域新地王。

助推房價持續上漲

一天拍出4幅地塊,南京樓市的瘋狂程度可見一斑。四幅地塊,多達30多家房企參與爭搶,讓不少參與拍賣的房企直呼南京土地拍賣失控。

今年上半年,南京全市已成功出讓經營性用地16幅,出讓規模75.6萬平方米。其中住宅性質用地出讓12幅,出讓規模72.6萬平方米,同比下降66.5%,完成全年750公頃的供地計劃還不到兩成。

對于此次土地拍賣,南京房地產建設促進會秘書長張輝表示,地王頻出反映出開發商對南京樓市的高度樂觀,對增加土地儲備的渴求心態高漲,僧多粥少客觀上推高了土地溢價。

不過,在房地產行業專家張建初看來,上半年南京土地出讓量僅完成全年任務的兩成,所以下半年南京土地市場火爆是必然結果,他對《每日經濟新聞》記者說,“地價的水漲船高,直接結果是助推房價的上漲,最后還是購房者買單。從這次四個地塊的樓面價來看,確實存在失控的局面,如此高的樓面價,開發商是否能賺錢,成為一個難題,所以高價拿地的背后,開發商也面臨巨大的風險。”

此外,張建初還對記者說,“全年任務還有很多沒有完成,下半年余下的幾個月會成為南京土地拍賣的一個高潮,按照目前開發商這種拿地的節奏來看,南京土地市場的價格還會走高,地王也會不斷被刷新。”

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