投資還是移民 美國投資項目"討好"中國人
原標題: 投資還是移民?美國投資項目“討好”中國人
小到住宅公寓的投資,大到高鐵和環(huán)保類的移民項目,投資項目可以借移民之名推廣,移民項目也可借投資之名增色,供給中國人并投其所好的選擇越來越豐富。
隨著中國個人投資者專業(yè)素質(zhì)的提高和移民需求的增加,進入中國市場進行推廣的美國EB-5項目和其他投資項目越來越趨于多元化。與此同時,吸引中國投資者的“花招”也越來越多。小到住宅公寓的投資,大到高鐵和環(huán)保類的移民項目,投資項目可以借移民之名推廣,移民項目也可借投資之名增色,供給中國人并投其所好的選擇越來越豐富。
圖片說明:借EB-5吸引中國買家
5月底,第一次來到中國推廣邁阿密住宅項目的美國CMC房地產(chǎn)公司總裁凡妮莎(Vanessa Grout)告訴《第一財經(jīng)日報》記者,考慮到不少中國人有移民的需求,為了吸引中國市場的注意力,這一住宅項目會將“已通過美國投資移民方案EB-5認證”作為亮點之一進行推廣。除此之外,該項目的推廣還與中國人喜歡的奢侈品結合在了一起。
事實上,凡妮莎重點要推的并非EB-5項目,而是吸引中國買家前往美國邁阿密市中心買房。在邁阿密土生土長的凡妮莎說,這幾年邁阿密街頭的中國游客越來越多,平時走在路上也會被不少中國人拉住問,這里的房子多少錢,怎么賣等等問題。這些經(jīng)驗讓她意識到,考慮到孩子的教育和老人的養(yǎng)老問題,不少中國人其實都有在美國買房的需求。
據(jù)凡妮莎估算,2007年邁阿密最高的房價為5.4萬元人民幣每平米,而目前是22000元每平米,也就是說2008年的金融危機之后,當?shù)氐姆績r已恢復了50%,屬于美國房地產(chǎn)市場的洼地。而凡妮莎來中國推介的一居室公寓為50~60萬美元,兩居室公寓為100萬美元。目前,該項目的中國買家比例已超過10%。中國亦被視為國際市場上第二梯隊的頂級投資者來源地之一。
借熱門投資推廣EB-5
除了巧妙地利用EB-5項目出售公寓外,美國人也在借熱門的概念來推廣EB-5項目。
6月14日,聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署的重要計劃之一“ZILKHA清潔能源項目”在上海推廣,此次推廣由聯(lián)邦政府出資支持,原因是美國總統(tǒng)奧巴馬很支持。白宮新聞辦公室在媒體稿中這樣說,“奧巴馬總統(tǒng)致力于解決環(huán)境變化帶來的影響,以保護未來的世代。作為這一政策的一部分,政府正在啟動一個清潔能源投資行動”,而這一建設黑木屑顆粒新生產(chǎn)基地的項目算是這一行動的部分。
ZILKHA清潔能源公司高級副總裁拉里(Larry Weick)對《第一財經(jīng)日報》表示,之前進入中國的EB-5項目主要集中在房地產(chǎn)或基礎設施建設項目上,如今中國投資者開始慢慢接受更多領域的項目,包括太陽能、風能等環(huán)保項目。
據(jù)拉里介紹,ZILKHA清潔能源項目總投資為5800萬美元,已全部由項目方和政府現(xiàn)金投入。雖然不缺資金,但為了資金多元化的考慮,總投入的26%申請了EB-5貸款,貸款金額共1500萬美元,即可產(chǎn)生30個投資移民名額。另外,這一由政府背書的基地建設項目實際已經(jīng)超額完成了就業(yè)指標。該項目的中國代理公司蓋威出國經(jīng)理臧慧敏表示,目前該項目一半的名額已被申購。




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