英國房企瞄準(zhǔn)中國市場 業(yè)內(nèi)人士:僅是“排頭兵”
原標(biāo)題:英國房企瞄準(zhǔn)中國市場 業(yè)內(nèi)人士:僅是“排頭兵”
北京晨報(bào)訊(記者 王麗婭)萬達(dá)、萬科、綠地等中國企業(yè)都爭相走出去,外資房企卻開始走進(jìn)來。前天,英國一線房企邦瑞地產(chǎn)(Barratt Homes)正式宣布,攜旗下21個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目在中國“攻城拔寨”,謀求國際化跨越式發(fā)展,來中國“搶生意”。
邦瑞中國區(qū)總裁白兮前天在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)透露,2015年4月邦瑞對(duì)現(xiàn)在所有在邦瑞的業(yè)主進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)及分析,有15%的邦瑞的業(yè)主來自英國之外,而數(shù)據(jù)顯示這部分國際投資者8.5%來自華人。“這讓我們意識(shí)到,任何一個(gè)不考慮中國市場的外資企業(yè)都是愚蠢的。”邦瑞中國全球首席顧問詹姆斯·皮耶斯進(jìn)一步解釋說。
據(jù)白兮介紹,目前海外地產(chǎn)可以分為兩個(gè)層面:一種是單一的移民購房需求,在加拿大和澳大利亞比較集中,此類購房需求受到政策調(diào)整變化大;另一種是復(fù)合的投資購房需求,則在美國紐約與英國倫敦,因?yàn)閰R集教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源,形成人才集中就業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)鏈打造而產(chǎn)生的投資房產(chǎn)需求。而中國北京這樣的一線城市具備復(fù)合房地產(chǎn)市場的條件,但中國房地產(chǎn)市場目前還不完全成熟。“中國房地產(chǎn)市場與國外成熟的房地產(chǎn)市場最大的區(qū)別就是沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在英國,開發(fā)商的建設(shè)成本、人員成本、營銷成本等各項(xiàng)費(fèi)用都有標(biāo)準(zhǔn),可以估算。”
不過,在詹姆斯·皮耶斯看來,未來20年中國房地產(chǎn)市場會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的增長期,而隨著國際化競爭的加劇,未來10年房地產(chǎn)將成為國際化行業(yè),在這時(shí)期一定會(huì)參與國際化的中國房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)完成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定。白兮表示:“我們預(yù)感未來十年中國個(gè)人投資者將大量涌出國門投資海外,相信除了個(gè)人投資者,中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會(huì)大量涌入國外開發(fā)項(xiàng)目,且在國內(nèi)與海外市場間做到投資平衡”。
業(yè)內(nèi)人士說,邦瑞這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)在中國布局僅是“排頭兵”,接下來會(huì)有更多的外資房企進(jìn)入中國,實(shí)現(xiàn)品牌國際化;在成就人才國際化的同時(shí),會(huì)加速推動(dòng)中國房企的國際化戰(zhàn)略。


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