原標(biāo)題：英國房企瞄準(zhǔn)中國市場 業(yè)內(nèi)人士:僅是“排頭兵”

　　北京晨報(bào)訊（記者 王麗婭）萬達(dá)、萬科、綠地等中國企業(yè)都爭相走出去，外資房企卻開始走進(jìn)來。前天，英國一線房企邦瑞地產(chǎn)（Barratt Homes）正式宣布，攜旗下21個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目在中國“攻城拔寨”，謀求國際化跨越式發(fā)展，來中國“搶生意”。

　　邦瑞中國區(qū)總裁白兮前天在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)透露，2015年4月邦瑞對(duì)現(xiàn)在所有在邦瑞的業(yè)主進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)及分析，有15%的邦瑞的業(yè)主來自英國之外，而數(shù)據(jù)顯示這部分國際投資者8.5%來自華人。“這讓我們意識(shí)到，任何一個(gè)不考慮中國市場的外資企業(yè)都是愚蠢的。”邦瑞中國全球首席顧問詹姆斯·皮耶斯進(jìn)一步解釋說。

　　據(jù)白兮介紹，目前海外地產(chǎn)可以分為兩個(gè)層面：一種是單一的移民購房需求，在加拿大和澳大利亞比較集中，此類購房需求受到政策調(diào)整變化大；另一種是復(fù)合的投資購房需求，則在美國紐約與英國倫敦，因?yàn)閰R集教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，形成人才集中就業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)鏈打造而產(chǎn)生的投資房產(chǎn)需求。而中國北京這樣的一線城市具備復(fù)合房地產(chǎn)市場的條件，但中國房地產(chǎn)市場目前還不完全成熟。“中國房地產(chǎn)市場與國外成熟的房地產(chǎn)市場最大的區(qū)別就是沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在英國，開發(fā)商的建設(shè)成本、人員成本、營銷成本等各項(xiàng)費(fèi)用都有標(biāo)準(zhǔn)，可以估算。”

　　不過，在詹姆斯·皮耶斯看來，未來20年中國房地產(chǎn)市場會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的增長期，而隨著國際化競爭的加劇，未來10年房地產(chǎn)將成為國際化行業(yè)，在這時(shí)期一定會(huì)參與國際化的中國房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)完成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定。白兮表示：“我們預(yù)感未來十年中國個(gè)人投資者將大量涌出國門投資海外，相信除了個(gè)人投資者，中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會(huì)大量涌入國外開發(fā)項(xiàng)目，且在國內(nèi)與海外市場間做到投資平衡”。

　　業(yè)內(nèi)人士說，邦瑞這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)在中國布局僅是“排頭兵”，接下來會(huì)有更多的外資房企進(jìn)入中國，實(shí)現(xiàn)品牌國際化；在成就人才國際化的同時(shí)，會(huì)加速推動(dòng)中國房企的國際化戰(zhàn)略。