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【日本房產(chǎn)業(yè)】日本出擊空置房

  過多的房屋空置無疑會帶來很多社會隱患,比如雜草叢生、流浪貓狗聚集、治安混亂、城市規(guī)劃無法推進等。面對不斷增多的空置房,政府決定用狠招來對付——5月26日,應(yīng)對日本全國多達820萬套閑置住房的特別措施法全面實施。

  為了控制空置房數(shù)量的增加,日本閑置住房的特別措施法(下稱“空房法”)于5月26日全面實施。空房法規(guī)定,日本市區(qū)町村可以建議及命令恐將對治安及防災(zāi)造成問題的空房所有者對房屋進行拆除或修繕。違反命令者將被處以50萬日元(約合人民幣2.5萬元)以下的過失罰款,有關(guān)方面還可以進行強制拆除。

  隨著此次法律實施,地方政府的權(quán)限得到法律認可,相關(guān)對策將全面啟動。

  “剛剛實施的‘空房法’就是為了徹底清理那些閑置住房。”日本房產(chǎn)中介商佐藤建三告訴《國際金融報》記者,日本存在的空置房和中國的不一樣,有很多都是無人去管、更沒有人愿意買的破舊老房子。“之前因為各種法律問題,無法拆除,讓政府非常頭疼,空房法的出臺在一定程度上解決了這些老問題”。

  不過,有機構(gòu)預(yù)計,今后空房數(shù)量會因人口急劇減少而大幅增加,政府還需出臺更徹底的解決辦法。

  820萬空置

  誰都沒有想到,看似成熟完善的日本房地產(chǎn)市場中隱藏著如此多的空置房屋。

  在人口減少的背景下,住宅套數(shù)卻在增加。最新的數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)在日本全國有820多萬的空置房屋。

  日本東京居民西原貴子就曾對《國際金融報》記者表示:“從新聞中得知日本居然有這么多的空置房,我們感到非常驚訝。因為很多人還沒有屬于自己的房子,在為買房而努力。”

  其實,從1969年起,日本就開始出現(xiàn)住宅數(shù)大于家庭數(shù)的現(xiàn)象,此后住宅空置率逐年上升。雖然近20年來,日本處于人口下降通道,但由于單人家庭和核心家庭增多,日本家庭總數(shù)在2015年前仍呈上升趨勢。

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