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專家:房地產(chǎn)市場已跨越絕對短缺

  “隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已跨越絕對短缺階段。”清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心理事會常務(wù)副主席劉洪玉在近日舉行的“城鎮(zhèn)化與住房政策:國際比較與中國現(xiàn)實(shí)政策研討會”上說。

  他表示,在政府持續(xù)放松調(diào)控政策的背景下,短期已看到積極效果,但在供求關(guān)系跨越絕對短缺后,還未能找到長期支撐住房市場發(fā)展的力量,部分城市同時存在著價(jià)格泡沫和過量供應(yīng)的情況。

  劉洪玉認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置等數(shù)據(jù)均顯示,現(xiàn)階段住房的開發(fā)投資活動在持續(xù)放緩,住房市場的銷售速度也在負(fù)增長,整個市場和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存顯著增加。

  價(jià)格方面,劉洪玉認(rèn)為,住房市場上的價(jià)格進(jìn)入了調(diào)整期,過去一直是單邊上漲為主,現(xiàn)在在一些城市出現(xiàn)了住房價(jià)格下調(diào)。當(dāng)然,由于各種各樣的政府政策的干預(yù),就環(huán)比來看,住房市場價(jià)格開始出現(xiàn)了增長的趨勢,但和去年同期水平比還是負(fù)增長。

  有數(shù)據(jù)顯示,到2015年,我國家庭戶均擁有住房可能會達(dá)到1.08套。而就全世界經(jīng)驗(yàn)而言,戶均擁有1.1套住房以后,住房市場的峰值就會到來。

  劉洪玉還表示,因城鎮(zhèn)化的不均勻,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了劇烈的分化。例如,我國房地產(chǎn)市場主要活動僅發(fā)生在90個城市左右,而就在這些主要城市中,過高價(jià)格和過量供應(yīng)都是同時存在的。這也是住房市場調(diào)控要因地制宜,不能采取統(tǒng)一的市場調(diào)控政策的主要原因。

  劉洪玉說,在過去20年的城鎮(zhèn)化過程中,地方呈現(xiàn)著速度偏好、政府主導(dǎo)、投資驅(qū)動、粗放、大城市傾向、城鄉(xiāng)二元分割等問題。速度偏好,是指高速城鎮(zhèn)化基本不是市場導(dǎo)向的,是政府的先驅(qū)開發(fā)活動驅(qū)動了各種各樣的城鎮(zhèn)化。所以,在城鎮(zhèn)化的過程中,因城市個體的差異,房地產(chǎn)市場中城市分化越來越嚴(yán)重;在城市化發(fā)展過程中,特大型城市、大城市、中小城市之間也存在著不均衡發(fā)展的問題,城鄉(xiāng)之間不均衡更加嚴(yán)重。

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