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房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)集中爆發(fā) 今年來(lái)已發(fā)生6起

金融市場(chǎng)馬元月 蘇長(zhǎng)春 2015-06-03 09:03:09

  新華網(wǎng) >>正文

  2015年06月03日 09:03:09來(lái)源:金融市場(chǎng)

  出來(lái)混遲早是要還的,信托業(yè)紅極一時(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曾是跑馬圈地?cái)U(kuò)張規(guī)模的主力,然而隨著近兩年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的低迷,大規(guī)模的房地產(chǎn)信托面臨著空前的兌付危機(jī)。據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),市場(chǎng)中爆發(fā)的房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)已多達(dá)6起。

  近日市場(chǎng)曝出“安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”可能會(huì)出現(xiàn)兌付危機(jī),因?yàn)樵撔磐杏?jì)劃的主要還款來(lái)源是安徽大雄華東商貿(mào)城三期項(xiàng)目,但該項(xiàng)目至今尚未開(kāi)盤,而此時(shí)離兌付截止日僅半年時(shí)間。據(jù)悉,該項(xiàng)目是由于融資人新的融資未到位,導(dǎo)致融資企業(yè)的資金流動(dòng)性出現(xiàn)困難,所以造成企業(yè)后續(xù)工程無(wú)法按期完成。

  除了渤海信托外,今年5月,光大興隴信托(原甘肅信托)的房地產(chǎn)信托也出現(xiàn)兌付危機(jī)。近日,有投資者反映,本應(yīng)在今年5月6日到期的“甘肅信托-黃氏控股集團(tuán)有限公司路橋建筑裝飾城二期項(xiàng)目”至今尚未兌付,此項(xiàng)目規(guī)模為3億元,涉及到的投資人接近80多位。據(jù)投資人反映,融資方項(xiàng)目所在地浙江省臺(tái)州市路橋裝飾城二期項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)。對(duì)此,光大興隴信托公司表示,因黃氏控股集團(tuán)資金流動(dòng)出現(xiàn)困難,故向信托公司申請(qǐng)延期支付利息。

  而新華信托則成了今年的踩雷專業(yè)戶,先是今年1月到期的新華·萬(wàn)邦壹號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃A類出現(xiàn)無(wú)法按期兌付情況,緊接著4月16日到期的新華信托·匯源6號(hào)房地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃(查詢信托產(chǎn)品)也宣布延期兌付。另外,今年春節(jié)過(guò)后,長(zhǎng)城新盛信托公司旗下的“長(zhǎng)城新盛·財(cái)富3號(hào)寧波新金和股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃二期”,以及年初踩雷佳兆業(yè)項(xiàng)目的平安信托-翔園17號(hào)均曾出現(xiàn)兌付危機(jī)。

  房地產(chǎn)違約兌付風(fēng)波的接連爆發(fā)讓投資者惶恐不安,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),最為關(guān)心的便是解決兌付的途徑。有業(yè)內(nèi)人士在接受北京商報(bào)記者咨詢時(shí)指出,對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的信托公司,通常會(huì)用自有資金或第三方轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行托底,如平安信托的翔園17號(hào)就已有驚無(wú)險(xiǎn)渡過(guò)兌付危機(jī)。而一般在合同中規(guī)定可以延期兌付的房地產(chǎn)信托,通常都會(huì)選擇延期,據(jù)傳新華信托·匯源6號(hào)就依照相關(guān)條款延長(zhǎng)一年。

  此外,有分析人士建議,若項(xiàng)目還未到期即存在兌付隱患,則可以進(jìn)行緊急處理,如渤海信托即對(duì)安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)計(jì)劃就打算進(jìn)行重組或盤活。倘若還款方兌付可能性極小時(shí),也可通過(guò)訴訟途徑保障信托計(jì)劃的安全,如長(zhǎng)城新盛信托公司就向濟(jì)寧市中級(jí)人民法院提起訴訟,要求還款方濟(jì)寧玉翰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還借款并支付利息、罰息和違約金,并訴請(qǐng)擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)。(記者 馬元月 蘇長(zhǎng)春)

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