前4月房地產投資分化加劇:僅5省市形勢樂觀(名單)
去庫存仍是第一要務
針對上述情況,顧云昌認為,下一步政府把握好土地供應的調節,土地供過于求的,應該放慢土地供應;供不應求的可以適當多供應土地。另外,隨著房地產政策出臺,降息降準政策的落實,居民的消費信心會有所改善,市場預期會有好轉。
“換個角度,目前房地產市場的衰退有利于淘汰沒有實力的房地產開發商,提升房地產行業的質量,促使企業創新、轉型升級和提高性價比,這對消費者而言,是件好事。”他說。
2015年1-4月份,全國房地產開發投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1-3月份回落2.5個百分點。
就全國而言,京滬和廣東的房地產投資為兩位數增長外,其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地產投資增速為兩位數增長,其他省份房地產投資均進入個位數增長,甚至跌至負增長。而就銷售而言,各地降幅盡管放緩,但是整體增速仍為負數。
但值得注意的是,一線城市房地產銷售并不太理想。1-4月,北京全市商品房銷售面積為297.4萬平方米,比上年同期下降16.7%。其中,住宅銷售面積為250.1萬平方米,增長0.3%;1-4月上海房屋銷售面積580.35萬平方米,下降3.6%。其中住宅銷售面積489.15萬平方米,下降8%。
張大偉認為,三四線城市房地產市場仍有機會,“現在國家正處于經濟轉型期,‘一帶一路’規劃戰略的實施和產業結構轉型都帶來很多機遇,三四線城市如果能抓住發展機遇,留住外流人口,對提升該房地產市場需求有很大幫助。”
交通銀行研究員夏丹表示,三四線城市應該根據自身房地產市場的不同情況,制定相應的政策,切不可一刀切。“總體來看,政策是直接利好一線城市,對三四線城市改善意義不大。各地應該首先解決去庫存的問題,再由需求來帶動投資。”



