本報記者定軍

　　實習記者陳海銀北京、廣州報道

　　今年1-4月份房地產投資仍冷熱不均。其中，一線城市房地產投資增速回升，但二三四線城市的房地產投資仍增長緩慢。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，目前樓市分化還在加重。

　　地方房地產投資分化加劇

　　根據國家統計局公布的數據，21世紀經濟報道獲悉，2015年北京、上海、廣東1-4月份房地產投資增速均為兩位數快速增長，分別為20.8%、15.0%和16.7%，與去年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、廣東為增速小幅下降，上海則明顯加快。

　　但除了一線城市和有基數小這一特殊情況的西藏以外的其他省份房地產投資形勢不容樂觀，1-4月，內蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海房地產投資均為負增長，其中內蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%。

　　山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產投資增速大幅低于去年同期，1-4月增速分別只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。

　　交通銀行研究員夏丹認為，房地產開發主要涉及庫存的問題，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市庫存消化比較差。

　　“實際上，去年以來房地產開發商就出現資金鏈斷裂的風險，資金到位率很低，因此，從穩健投資的角度，開發商會更愿意投資一線城市。”她說。

　　自去年12月以來，國家出臺了一系列刺激房地產消費的政策，但是這些救市政策并沒有讓三四線城市房地產市場回暖。

　　3月底國家出臺政策，到4月，只是一線城市房價快速上漲。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價分別環比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為全國第一、第二、第三、第五名。其他直轄市、省會城市和副省級城市只有10個左右環比上漲，天津僅僅漲了0.1%，重慶下降了0.2%，而三線城市中僅有徐州、溫州、金華微漲。

　　根據國家統計局測算認為，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　中原地產首席分析師張大偉對此表示，政策是一級一級傳遞下來，通過市場來發揮作用的，而分化主要是由市場基本面決定的。

　　“如果一二線城市房地產沒有穩住的話，三四線城市會更難過。現在的情況是，一二線要蓋帽（房價上漲在抑制），三四線要托底。”他說。