澳大利亞總理托尼·阿博特近日表示，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而“買不起房”。

澳當局調查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。

加強限購控房價

阿博特2日向全國記者協(xié)會發(fā)表演講時提及澳大利亞當前的房地產(chǎn)政策，表示將進一步限制外國人在澳購置房地產(chǎn)。

阿博特認為，雖然澳大利亞早就出臺了多項限制外國人在澳購房的政策和法規(guī)，但先前幾屆政府并未嚴格執(zhí)行相關規(guī)定。

阿博特說，本屆政府將于近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農(nóng)業(yè)用地的登記制度……同時更好地落實針對外國人（在澳）購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

一些經(jīng)濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當?shù)孛襟w報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

住宅買賣漏洞多

根據(jù)澳大利亞當前法律，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞后的3個月內(nèi)出售此房。

然而在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購置住宅，且在離境后也不出售。

澳眾議院下屬一個負責外國房地產(chǎn)投資事務的經(jīng)濟委員會2014年11月發(fā)布報告，批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿(mào)易政策辦公室等政府機構未能有效執(zhí)行房地產(chǎn)領域針對外國投資者的限購政策，同時提出12項改革建議。

這個經(jīng)濟委員會在報告里說，澳當局眼下并不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規(guī)在澳購房，因此應首先建立一個全國數(shù)據(jù)庫，確保外國人購房等資料被及時錄入數(shù)據(jù)庫。

該委員會建議，對違規(guī)購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規(guī)購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控；確保臨時居留的外國投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)勢頭旺

除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

澳Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，外國投資者2014年在澳購買商業(yè)房地產(chǎn)的總額達281億美元，創(chuàng)歷史新高，其中大部分用于購買辦公樓。

Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理彼得·斯塔德利認為，“外國投資者青睞澳大利亞（商業(yè)）房地產(chǎn)，是看重其高回報、資產(chǎn)質量以及澳大利亞相對穩(wěn)定的經(jīng)濟增長前景”。

在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的商業(yè)房地產(chǎn)需求最旺盛，布里斯班和珀斯的需求增長則較緩。

斯塔德利預測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)2015年將延續(xù)“良好的銷售勢頭”