澳大利亞欲嚴限外國人購房以控房價
澳大利亞總理托尼·阿博特近日表示,澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產(chǎn),將重新評估該領域的審批制度,以確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而“買不起房”。
澳當局調查顯示,過去幾年來,一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴格執(zhí)行,以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。
加強限購控房價
阿博特2日向全國記者協(xié)會發(fā)表演講時提及澳大利亞當前的房地產(chǎn)政策,表示將進一步限制外國人在澳購置房地產(chǎn)。
阿博特認為,雖然澳大利亞早就出臺了多項限制外國人在澳購房的政策和法規(guī),但先前幾屆政府并未嚴格執(zhí)行相關規(guī)定。
阿博特說,本屆政府將于近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農(nóng)業(yè)用地的登記制度……同時更好地落實針對外國人(在澳)購置住宅的限制措施,以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。
一些經(jīng)濟分析師認為,近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢,主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中,悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。
據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計,澳大利亞2014年成交的住宅交易中,大約六分之一由外國投資者購買。當?shù)孛襟w報道,在澳購置住宅的外國投資者中,絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。
住宅買賣漏洞多
根據(jù)澳大利亞當前法律,一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證,則獲準在澳購置1套住宅,但必須在離開澳大利亞后的3個月內(nèi)出售此房。
然而在實際操作中,不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下,違規(guī)購置住宅,且在離境后也不出售。
澳眾議院下屬一個負責外國房地產(chǎn)投資事務的經(jīng)濟委員會2014年11月發(fā)布報告,批評澳大利亞外國投資評估委員會、財政部下屬貿(mào)易政策辦公室等政府機構未能有效執(zhí)行房地產(chǎn)領域針對外國投資者的限購政策,同時提出12項改革建議。
這個經(jīng)濟委員會在報告里說,澳當局眼下并不清楚總共有多少不符合條件的外國投資者違規(guī)在澳購房,因此應首先建立一個全國數(shù)據(jù)庫,確保外國人購房等資料被及時錄入數(shù)據(jù)庫。
該委員會建議,對違規(guī)購房的外國投資者處以罰款;對“幫助”外國投資者違規(guī)購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控;確保臨時居留的外國投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)勢頭旺
除住宅外,澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報道,2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中,大約三分之一由外國投資者購買。
澳Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示,外國投資者2014年在澳購買商業(yè)房地產(chǎn)的總額達281億美元,創(chuàng)歷史新高,其中大部分用于購買辦公樓。
Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理彼得·斯塔德利認為,“外國投資者青睞澳大利亞(商業(yè))房地產(chǎn),是看重其高回報、資產(chǎn)質量以及澳大利亞相對穩(wěn)定的經(jīng)濟增長前景”。
在澳大利亞各大城市中,悉尼和墨爾本的商業(yè)房地產(chǎn)需求最旺盛,布里斯班和珀斯的需求增長則較緩。
斯塔德利預測,包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)2015年將延續(xù)“良好的銷售勢頭”
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