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海外資金掀購買日本地產潮 中國投資尤其活躍

  參考消息網1月13日報道 投資日本不動產的海外資金急劇增加。2014年海外資金在日本大舉收購不動產,總金額達到近1萬億日元(約合84億美元),增至上年的3倍左右,占國內不動產交易額的約20%。除東京中心地段的產業外,地方的不動產也開始受海外資金青睞。海外資金不僅通過訪日外國人消費,還通過不動產市場顯示出越來越強的存在感。

  據《日本經濟新聞》網站1月12日報道,瑞穗信托銀行下屬的城市未來綜合研究所的數據顯示,2014年海外法人收購日本不動產的總金額達到9777億日元,創下2005年以來的最高值,比去年之前最高的2007年增加了約80%。訪日外國人約2萬億日元的消費成為國內消費的支撐之一,同時在不動產市場,外國投資者的影響力也越來越大。

  海外資金中以投資公司和金融機構居多,以地區來看,中國等亞洲資金尤其活躍。2014年12月,中國投資公司復星集團以近700億日元收購了東京品川區“品川海邊森林”的3棟寫字樓。新加坡政府投資公司去年10月以約1700億日元收購了東京火車站前的寫字樓“太平洋世紀廣場丸之內”的部分辦公室。

  報道稱,海外資金將目光投向日本不動產是因為日企業績改善,以及2020年東京將主辦奧運會,預期地價和寫字樓租價將上漲。

  目前日本全國地價跌幅持續收窄,去年三大城市圈商用地價、住宅地價都轉為上升。東京中心地段的房屋空置率降至55%左右,為6年來最低。

  同時日元貶值為海外資金減輕了投資負擔。以日元計價,東京不動產的售價和租價在世界主要大城市中都屬偏低。

  城市未來研究所的平山重雄指出,主要國家放寬金融令融資比較容易,這也是不動產投資魅力增強的原因。

  報道稱,海外個人投資者的存在感也越來越強。住友不動產位于東京晴海地區的在售公寓就有很多中國買家。

  收購京都傳統街區的宅院用作別墅的外國富裕階層越來越多。當地不動產公司八清2014年6月期(2013年7月至2014年6月)銷售了14戶傳統街區的宅院。在以滑雪勝地著稱的北海道二世谷等地也有外資進入開發,外資觸角已經伸向地方。

  日本一直被認為吸收海外直接投資較少。2014年8月國土交通省開始將日本不動產投資相關法律法規翻譯成英語,以促進海外直接投資。

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