新政連發(fā)滬新房價(jià)格跌幅縮小 二手房"按兵不動(dòng)"
原標(biāo)題: 新政連發(fā)滬新房價(jià)格跌幅縮小 二手房"按兵不動(dòng)"
東方網(wǎng)12月19日消息:國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。與上月相比,房價(jià)下降的城市有67個(gè),比上月減少2個(gè)。其中上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌0.5%,連續(xù)第7個(gè)月下跌。盡管在持續(xù)政策利好下成交情況有所好轉(zhuǎn),但全國仍無一城市房價(jià)上漲。
隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱,11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,房價(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。
從四個(gè)一線城市來看,北京、上海、廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅分別縮小1個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn),而深圳則率先止跌。二、三線城市情況同樣有所好轉(zhuǎn),尤其是南京、合肥環(huán)比降幅為0,杭州環(huán)比降幅縮小至0.1個(gè)百分點(diǎn)。
自從進(jìn)入11月份后,上海相繼出臺(tái)公積金使用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,而降息更是“錦上添花”,受政策利好推動(dòng),買家入市節(jié)奏加快,唯恐房企漲價(jià)。不過總體來看,房企優(yōu)惠折扣力度不減,繼續(xù)維持9.5折左右的水平,并配合加大供應(yīng)量,促使交易量放大。
二手住房的回暖勢頭似乎要好于新房市場。繼上月出現(xiàn)上漲城市后,本月這一數(shù)字提升到6個(gè),并且持平的城市也增加了。一線城市中,北京延續(xù)漲勢,環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.7%。深圳11月二手住宅房價(jià)也上漲,環(huán)比漲幅0.4%。上海和廣州二手住宅房價(jià)和上月持平。
在一連串利好政策下,上海二手房能夠討價(jià)還價(jià)的空間縮小。而買家方面對后市預(yù)期發(fā)生改觀,對價(jià)格的接受度也比較高,因此,交易速度加快。11月份的降息又給樓市注入興奮劑,短期內(nèi)借助一系列政策利好,房價(jià)下降趨勢進(jìn)一步減緩,尤其是二手房,沒有沉重的庫存壓力包袱,反彈來得更輕快些。“不過樓市供大于求的格局已形成,因此即便有利好刺激,也不能指望出現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,一旦這股購買力消耗完,若沒有新的刺激政策作接續(xù),市場或重歸平淡。


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