原標(biāo)題: 新政連發(fā)滬新房價(jià)格跌幅縮小 二手房"按兵不動(dòng)"

　　東方網(wǎng)12月19日消息：國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。與上月相比，房價(jià)下降的城市有67個(gè)，比上月減少2個(gè)。其中上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌0.5%，連續(xù)第7個(gè)月下跌。盡管在持續(xù)政策利好下成交情況有所好轉(zhuǎn)，但全國仍無一城市房價(jià)上漲。

　　隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

　　從四個(gè)一線城市來看，北京、上海、廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅分別縮小1個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)，而深圳則率先止跌。二、三線城市情況同樣有所好轉(zhuǎn)，尤其是南京、合肥環(huán)比降幅為0，杭州環(huán)比降幅縮小至0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　自從進(jìn)入11月份后，上海相繼出臺(tái)公積金使用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，而降息更是“錦上添花”，受政策利好推動(dòng)，買家入市節(jié)奏加快，唯恐房企漲價(jià)。不過總體來看，房企優(yōu)惠折扣力度不減，繼續(xù)維持9.5折左右的水平，并配合加大供應(yīng)量，促使交易量放大。

　　二手住房的回暖勢頭似乎要好于新房市場。繼上月出現(xiàn)上漲城市后，本月這一數(shù)字提升到6個(gè)，并且持平的城市也增加了。一線城市中，北京延續(xù)漲勢，環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.7%。深圳11月二手住宅房價(jià)也上漲，環(huán)比漲幅0.4%。上海和廣州二手住宅房價(jià)和上月持平。

　　在一連串利好政策下，上海二手房能夠討價(jià)還價(jià)的空間縮小。而買家方面對后市預(yù)期發(fā)生改觀，對價(jià)格的接受度也比較高，因此，交易速度加快。11月份的降息又給樓市注入興奮劑，短期內(nèi)借助一系列政策利好，房價(jià)下降趨勢進(jìn)一步減緩，尤其是二手房，沒有沉重的庫存壓力包袱，反彈來得更輕快些。“不過樓市供大于求的格局已形成，因此即便有利好刺激，也不能指望出現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，一旦這股購買力消耗完，若沒有新的刺激政策作接續(xù)，市場或重歸平淡。