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創2009年以來最低水平 今年新加坡大宗房地產交易料比去年減40%

  據《聯合早報》12月19日報道,2014年新加坡房地產投資市場缺乏活力,全年的大宗房地產交易總額估計為200億元,比2013年減少了約40%,創下2009年以來的最低水平。

  根據新加坡高力國際(Colliers)的數據,截至本月15日,新加坡市場今年的大宗交易總額為199億元。由于在今年底之前料不會再有大宗投資買賣的消息,今年的大宗交易額相信不會超過200億元。

  2009年,新加坡房地產投資市場因受到金融危機的沖擊,導致大宗房地產交易額跌至100億元的低點,之后連續四年的投資交易總額都保持在300億元以上的活躍水平。

  今年,這個市場因為政府的降溫措施而再次下滑,其中下跌幅度最大的是工業房地產,交易金額比2013年減少37.3%至25億元;其次是商業房地產,減少了34.9%至64億元;住宅項目的投資總額則下跌30.8%至72億元。

  新加坡戴德梁行(DTZ)總裁何添南指出,新加坡政府的降溫措施主要影響住宅項目,高檔豪華公寓需求因而受打擊。外國投資者也因此把投資焦點轉向非住宅房地產如辦公樓、酒店和工業房地產。

  在今年成交的大宗交易項目中,交易金額最高的前五名都是辦公樓投資項目,名列前茅的是新加坡吉寶房地產信托(Keppel REIT)在9月以12億4800萬元收購濱海灣金融中心(Marina Bay Financial Centre)第三大廈三分一股權的交易。

  其次是新加坡華聯商業房地產投資信托(OUE Commercial REIT)在1月以10億零500萬元買下華聯海灣大廈(OUE Bayfront)的交易。第三則是由劉景發(Low Keng Huat)和Sun Venture Homes組成的財團以5億7900萬元向凱德集團買下裕廊湖區的西城大廈(Westgate Tower)的交易。

  新加坡世邦魏理仕的數據顯示,今年大宗房地產交易的外資來源,有超過90%是來自亞洲國家,主要是中國、韓國和印度尼西亞。雖然外資買家在第三季一度大幅增加,今年的大宗房地產交易主要買家還是本地投資者。

  外資近期在新加坡市場的大宗交易包括:中國發展商中冶置地(MCC Land)花了4億7100萬元標到實龍崗路上段(Upper Serangoon Road)的發展地段;德國的投資基金SEB以1億7200萬元收購了樓高13層的辦公大樓“安盛大廈”(Anson House),以及馬來西亞的大型醫療中心HSC Health Care Group以4400萬元買下花拉公園地鐵站附近Farrer Square的三層樓醫療套間。

  展望明年,高力國際認為,新加坡房地產大宗投資交易將有所提升,尤其是辦公樓房地產會繼續吸引外資、私募股權投資者、高凈值人士(HNWI)和尋找家庭辦公室的買家。

  高力國際研究咨詢部主管謝岫君說,政府和私人發展商將在明年推出更多引人注目的項目,辦公樓租金和價格的上升及健康的租用率都將提高辦公樓的需求。在私宅方面,房價的調整預期將帶動買氣,高檔私宅的交易量將比今年有所改善。

  不過,世邦魏理仕(CBRE)認為明年本地房地產市場會繼續低迷,因為屋主不會輕易脫售而買家也會持續觀望;辦公樓的市場投資預計也會稍微下降。此外,集體出售市場也將保持淡靜,可能只有一些有特點的個別建筑或項目會在明年成交。

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