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馮海寧:小幅波動將是房價新常態

京華時報馮海寧 2014-12-19 09:13:28

  國家統計局昨天發布的11月70城房價顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為67個和58個,與10月相比均有所減少。但與此同時,房價同比下降的城市數量仍在繼續增加。

  雖然說房價同比下降的城市數量仍在繼續增加,但從環比數據來看,房價下跌趨勢正在發生變化,無論是新建商品住宅價格,還是二手住宅價格,環比降幅繼續收窄。北京與深圳二手住宅價格還出現環比上漲。這些變化既與之前的限購、限貸政策“松綁”有關,更是不久前央行降息刺激的結果。

  去年和今年的中央經濟工作會議均沒有提及房地產,這意味著房地產正在告別支柱產業,也不再成為宏觀調控的重點對象,這就是樓市“新常態”,今后房價將主要由市場來調控。從樓市需求和供應兩個角度來看,房價小幅波動也將會成為樓市“新常態”。

  從當前市場形勢來看,房價也將是小幅波動的表現。雖然說限購、限貸政策放松與降息的疊加效應有利于樓市回暖,但還存在其他的影響因素,比如說庫存量。據住建部專家透露,全國在建房屋九成沒賣出去。在庫存占用資金、銷售業績不佳的情況下,開發商大幅漲價的可能性很小。

  即使在11月降息之后再降準,也不支持房價大幅上漲。因為一線城市不僅庫存高,而且外來人口總量將呈減少趨勢,需求會相應減少。三四線城市由于缺少產業支撐,在城市化建設過程中也沒有增加多少人口,再加上三四線城市的房屋庫存量更高,房價同樣沒有上漲動力。

  再考慮到不動產統一登記制度即將實施,會“倒逼”二手房市場增加供應;房地產稅立法正在推進,將以長效手段遏制投資投機;保障房不斷增加供應以及棚戶區改造,可以說,中國房價總體上大幅上漲的空間受到了限制。當然,由于房地產與多個產業有關聯,也絕不允許房價暴跌或者崩盤。馮海寧

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