70城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄 明年房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升
新房?jī)r(jià)格連續(xù)三月環(huán)比無(wú)一上漲,分析稱明年房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升
70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比無(wú)一上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市中,新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有67個(gè),持平的城市有3個(gè),無(wú)一上漲。分析稱,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄,明年房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中微升。
房?jī)r(jià)環(huán)比降幅縮窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格下降的城市有67個(gè),南京、合肥和深圳3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%;從同比來(lái)看,新房?jī)r(jià)格下降的城市有68個(gè),2個(gè)城市上漲,最高漲幅為3%,最低為下降9.9%。
11月二手房?jī)r(jià)格下降的城市有58個(gè),持平的城市有6個(gè),上漲的城市有6個(gè)。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,11月全國(guó)70城新房均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌,跌幅為0.59%,較上月繼續(xù)明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%,較上月繼續(xù)增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響,11月份70城新房成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高,11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。
此外,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅也比上月收窄,部分城市環(huán)比出現(xiàn)上漲,這些城市均集中在一、二線城市,北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市環(huán)比則無(wú)一下降。
房?jī)r(jià)明年或穩(wěn)中微升
從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,11月商品房銷售面積13223萬(wàn)平方米,商品房銷售額8096億元,均創(chuàng)今年各月新高。
夏丹表示,銷售是市場(chǎng)變化的風(fēng)向標(biāo),最早反映市場(chǎng)回暖的動(dòng)態(tài)。11月購(gòu)房者入市動(dòng)力的增強(qiáng)從新盤看房人數(shù)和代理行上客量均有所體現(xiàn),銷售面積和銷售額同比正經(jīng)歷穩(wěn)步筑底。
夏丹稱,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下,不少開(kāi)發(fā)商的銷售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。隨著年末考核節(jié)點(diǎn)的到來(lái),“量?jī)r(jià)不可兼得”已成共識(shí),多數(shù)房企順應(yīng)形勢(shì)采用以價(jià)換量的銷售策略進(jìn)行最后沖刺。
“未來(lái)隨著銷售筑底進(jìn)行、回暖可期,房?jī)r(jià)也將進(jìn)行同向變動(dòng),但預(yù)計(jì)其變化不會(huì)像成交變動(dòng)那樣敏感,庫(kù)存仍是一大制約因素。短期政策刺激后房?jī)r(jià)仍要面臨供求關(guān)系的考驗(yàn),而明年隨著多政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn),市場(chǎng)去庫(kù)存情況得到改善后,房?jī)r(jià)在成交帶動(dòng)下將穩(wěn)中微升”,夏丹說(shuō)。
■ 分析
一線城市房?jī)r(jià)或率先止跌
新京報(bào)訊 (記者張旭)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后,上海易居房地產(chǎn)研究院等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為,相對(duì)于二三線城市,一線城市房?jī)r(jià)可能在年底率先止跌。
如北京,11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,而在10月降幅為1.3%,降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。上海11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%,也較10月的0.7%收窄。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為,隨著樓市成交量的持續(xù)回升,全國(guó)房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的城市將會(huì)增加。未來(lái),一線城市如果政策繼續(xù)放松,有望促進(jìn)價(jià)格的小幅反彈。
在政策放松的背景下,一些房企已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備漲價(jià)。如近日綠城集團(tuán)就流傳出一份文件,要求各項(xiàng)目全面梳理庫(kù)存結(jié)構(gòu),做透量?jī)r(jià)分析,適當(dāng)提高適銷產(chǎn)品價(jià)格。
12月16日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)也在參加網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示,未來(lái),房企投資增速仍將下滑,但房?jī)r(jià)可能會(huì)是漲的。
就北京市場(chǎng)看,記者從多個(gè)樓盤了解到,目前整體的房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)仍是維穩(wěn)。12月8日-14日這一周,北京7個(gè)樓盤入市,供應(yīng)量走高。
有房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,在信貸政策逐步放開(kāi)的累加效應(yīng)下,房企通過(guò)平價(jià)推盤推優(yōu)惠等方式,盡可能撬動(dòng)市場(chǎng)需求,這成為年底房企沖業(yè)績(jī)的共同取向。記者也了解到,位于通州北關(guān)的一新盤,近期也在推出部分特價(jià)房促銷。
不過(guò),多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也傾向認(rèn)為,個(gè)別樓盤或在通過(guò)不同方式促銷,但整體房?jī)r(jià)再出現(xiàn)明顯下降的可能性已經(jīng)不大。


- 人民幣對(duì)美元即期匯率創(chuàng)5個(gè)月新低
- 外匯局:盧布暴跌相關(guān)影響尚待評(píng)估
- 今年中國(guó)智能手機(jī)用戶或?qū)⒊^(guò)5億
- 美國(guó)兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭加快發(fā)展云計(jì)算
- 工信部完成發(fā)牌 虛擬運(yùn)營(yíng)商將洗牌


- 搶先看!2014年投英中資企業(yè)活力榜25強(qiáng)出爐
- 為“設(shè)計(jì)嬰兒”開(kāi)路? 英國(guó)或允許胚胎含三人基因
- 美馬路“女殺手”開(kāi)車撞人群 致1死12傷
- 普京今舉行年度記者會(huì) 專家預(yù)測(cè)盧布、烏克蘭唱主角
- 圖解:美國(guó)古巴關(guān)系116年恩怨錄


- 搶先看!2014年投英中資企業(yè)活力榜25強(qiáng)出爐
- 為“設(shè)計(jì)嬰兒”開(kāi)路? 英國(guó)或允許胚胎含三人基因
- 美馬路“女殺手”開(kāi)車撞人群 致1死12傷
- 普京今舉行年度記者會(huì) 專家預(yù)測(cè)盧布、烏克蘭唱主角
- 圖解:美國(guó)古巴關(guān)系116年恩怨錄


- 吳鎮(zhèn)宇確定不參演《爸爸去哪兒2大電影》“心永遠(yuǎn)在一起!”
- 周杰倫《哎呦,不錯(cuò)哦》專輯封面曝光
- 《匆匆那年》破4.5億奪2014賀歲檔前半程票房冠軍
- 《紐約時(shí)報(bào)》年度好書揭曉 女作家上榜率超男性
- 迪士尼1927年動(dòng)畫膠片挪威現(xiàn)世 此前世間僅存一份25秒拷貝