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萬(wàn)達(dá)發(fā)行價(jià)敲定 融資288億成港股三年來最大IPO

  原標(biāo)題: 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行價(jià)敲定 融資288億成港股三年來最大IPO

  東方網(wǎng)12月17日消息:12月17日,從境外投資者方面了解到的信息,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)確定了港股發(fā)售價(jià)格為48港元,這一價(jià)格接近指導(dǎo)價(jià)區(qū)間的頂端。

  宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)同步下行,又逢圣誕節(jié)假期將近,而同期又有2家國(guó)內(nèi)行業(yè)巨頭并肩上市,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這家三年最大新股仍舊獲得了眾多投資者的青睞,在順利獲得了11家基石投資者的認(rèn)購(gòu)之后,同時(shí)公開發(fā)售部分也獲得了超過5倍的認(rèn)購(gòu)。

  事實(shí)上,對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn),此次上市融資額的多寡并不是目的,王健林所更加看重的,首先是打開了通往國(guó)際資本市場(chǎng)的通道;其次,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)第一次以如此公開的姿態(tài)面對(duì)全球投資者,這些都為日后萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)打造“國(guó)際萬(wàn)達(dá)”以及對(duì)接全球資本市場(chǎng)打下了基石。

  投資者的圣誕晚宴

  288億港元融資!超過一周前上市融資245億的中廣核,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成為港股三年來最大IPO。按照萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在招股書當(dāng)中所披露,公司預(yù)計(jì)于12月23日在香港聯(lián)交所掛牌交易,而在整個(gè)12月份,港交所將迎來3家來自國(guó)內(nèi)的行業(yè)巨頭掛牌上市。

  繼中廣核電力(01816.HK)在12月10日掛牌之后,北京汽車(01958.HK)定于12月19日掛牌,僅隔一個(gè)交易日之后就是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)掛牌,短短的一個(gè)月時(shí)間之內(nèi),港交所將為這3家公司提供600億元至700億元的融資,這無(wú)疑將極大考驗(yàn)國(guó)際投資機(jī)構(gòu)對(duì)于內(nèi)資企業(yè)的投資熱情。

  最先下手的中廣核電力,在11月初完成了國(guó)際配售;但是隨后啟動(dòng)發(fā)售的北京汽車,僅獲得10名基石投資者的認(rèn)購(gòu),截止12月15日認(rèn)購(gòu)金額尚未足額。

  對(duì)比而言,最后啟動(dòng)國(guó)際配售和公開發(fā)售的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn),5000億元人民幣的總資產(chǎn),同時(shí)也是3家公司體量最為龐大的公司,其融資額將近是中廣核和北京汽車兩家公司的融資之和,而其上市后的市值將超過中廣核電力,如此龐大的體量,能夠獲得了11名基石投資者的認(rèn)購(gòu),以及5倍的公開發(fā)售覆蓋,已然是相當(dāng)難得。

  因?yàn)閷?duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)而言,除了要應(yīng)對(duì)多家行業(yè)巨頭同時(shí)上市導(dǎo)致的資金分散壓力之外,還要面臨即將到來的圣誕節(jié)假期影響,對(duì)于資本市場(chǎng)而言,一些投資機(jī)構(gòu)并不愿意在一個(gè)長(zhǎng)假來臨之前選擇“持倉(cāng)過年”。

  步入新常態(tài)第一年

  選擇在眼下上市,對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)而言除了要排除短期的影響之外,還要承受長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期所帶來的市場(chǎng)估值調(diào)整。

  萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)所處的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在深度調(diào)整的時(shí)期。這一輪宏觀調(diào)控并不同于2009年的那一輪房地產(chǎn)調(diào)控,在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士看來更像是無(wú)為而治,在12月11日閉幕的年度中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議當(dāng)中,再度對(duì)房地產(chǎn)只字未提,市場(chǎng)解讀為中央意在淡化和低調(diào)處理房地產(chǎn)行業(yè)的問題,將更多的調(diào)整交給市場(chǎng)和地方政府。

  在這一背景之下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的估值都處于低位,萬(wàn)科目前的市盈率也只有8倍左右,恒大、綠城和富力地產(chǎn)的市盈率更是只有3倍左右。

  恰恰也就在2014年這樣一個(gè)關(guān)鍵的年份,王健林將其執(zhí)掌的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打包,推向國(guó)際資本市場(chǎng),接受全球投資者的評(píng)估。

  12月13日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林出現(xiàn)在中國(guó)大飯店舉辦的中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖第十三屆年會(huì)上,瞬間引來眾多媒體記者的圍堵。

  早在此前幾日,這一消息就已經(jīng)在媒體記者圈中傳開,在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市的關(guān)鍵時(shí)期,媒體記者希望能夠從王健林口中了解到關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以及中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來走勢(shì)向。

  當(dāng)天,王健林所做的演講題目則是“房地產(chǎn)的‘新常態(tài)’”。王健林認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)不可能再呈現(xiàn)2012和2013年那種“瘋牛”的狀態(tài),只有2014年的這一態(tài)勢(shì)才是一個(gè)正常的、可持續(xù)的一個(gè)“新常態(tài)”。

  在王健林看來,“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)要想轉(zhuǎn)型升值,成為百年企業(yè),就得抓住這隨后的十年機(jī)會(huì),像萬(wàn)科綠地那樣爭(zhēng)行業(yè)老大是沒有意義的。”

  萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)最后一個(gè)站在公眾投資者面前的大型房地產(chǎn)企業(yè),未來的發(fā)展方向并不在于體量,究竟是要建200家還是1000家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),而是要打造一種前所未有的商業(yè)地產(chǎn)模式。

  而萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前正處在商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型期,在今年8月份萬(wàn)達(dá)集團(tuán)剛剛聯(lián)合騰訊和百度成立的電子商務(wù)公司,雖然在上市前已經(jīng)將35%的股權(quán)置入萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn),但是目前該板塊的業(yè)務(wù)仍舊處于孕育期,基于其完全不同于現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)模式,市場(chǎng)還難以給出一個(gè)合理的估值。

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