原標(biāo)題: 任志強(qiáng)：我不唱衰房地產(chǎn) 明年樓市將反彈

　　東方網(wǎng)12月17日消息：近期的“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點(diǎn)，他只是表示房地產(chǎn)投資增速下滑，但該項(xiàng)指標(biāo)下滑是表明開發(fā)企業(yè)投資的自我運(yùn)營(yíng)調(diào)整，庫存高的時(shí)候就相應(yīng)減少投資。

　　“房地產(chǎn)我沒說不好，城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，還得不斷的蓋房子，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)我不唱衰。”原華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天改口稱，長(zhǎng)期來看，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)還有增長(zhǎng)空間。

　　他解釋，近期的“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點(diǎn)，他只是表示房地產(chǎn)投資增速下滑，但該項(xiàng)指標(biāo)下滑是表明開發(fā)企業(yè)投資的自我運(yùn)營(yíng)調(diào)整，庫存高的時(shí)候就相應(yīng)減少投資。

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速，他預(yù)測(cè)在10%左右。總體而言，持續(xù)下降的速度是沒有截止的，明年可能仍然處于投資持續(xù)下滑的趨勢(shì)。

　　日前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中只字未提房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)此有的開發(fā)商紛紛表示了悲觀的態(tài)度。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)連續(xù)兩年沒有提及房地產(chǎn)業(yè)。此前，2011年、2012年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)都強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。

　　實(shí)際上，今年9月末以來出臺(tái)的一系列利好政策刺激之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖速度正在加快，業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期愈加樂觀。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)田國(guó)強(qiáng)稱，從長(zhǎng)期和整體看，中國(guó)住房需求還遠(yuǎn)沒有飽和，但房?jī)r(jià)不太會(huì)像前些年那樣的飛速上漲，當(dāng)然更不可能會(huì)大跌，特別對(duì)一二線城市是如此。從而，從長(zhǎng)期看，盡管有波動(dòng)，房?jī)r(jià)整體將會(huì)保持溫和上漲的趨勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的真正拐點(diǎn)。

　　任志強(qiáng)也表示，人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　“城鎮(zhèn)化的這四化里重點(diǎn)之一，其中要解決三億人，這三億人擱哪兒？把這3億人起碼擱在房子里。”因此，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，“但我們現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大，我們估計(jì)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，所有開發(fā)商可能都會(huì)為出臺(tái)一些新的政策而感到高興。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，“放水”是注定的，也就是說降準(zhǔn)。任志強(qiáng)稱，未來可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈，即使降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)或1個(gè)點(diǎn)，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫存迅速在短期消化，所以到明年二季度、一季度會(huì)迅速反彈。

　　“我個(gè)人認(rèn)為時(shí)間還會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，底部運(yùn)行估計(jì)要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的樣子。”他分析道。