【延伸閱讀】南華早報：央行降息了 此時買房還是賣房？

　　視頻：北京：央行降息利好樓市 止跌易 逆轉難 來源：BTV北京高清

　　圖片來源：南華早報中文網

　　中新網11月28日電 上周末中國央行突然宣布降息，一石激起千層浪。有評論說，這六年來最大幅度的一次貸款利率下調意在振興樓市。香港《南華早報》中文網28日刊發金融分析師的文章稱，樓市馬上就要進入下一輪暴漲了？說來說去，這些利益相關者都拿政府托市來說事。降息真的是意在給樓市注入強心劑嗎？此時到底是買房還是賣房？

　　文章摘編如下：

　　毫無疑問，降息是樓市的利好消息。降息后，5年以上貸款基準利率下調0.4個百分點至6.15%，5年以上住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%。

　　以20年期的70萬元商業按揭貸款為例，未調整之前本金和利息需要償還共計125.75萬元，月供為5240元。降息后，本金和利率總額121.81萬元，每月還款為5076元。月供可少還164元，20年總共可省3.94萬元。在一些商業銀行對首套房實行基準利率打9-9.5折的情況下，省錢效應會更明顯。

　　降息消息一公布，據某地產中介稱，周末咨詢房價和看房的人就馬上多了起來。據媒體報道，深圳有兩個新盤周末開盤成交火熱，人們蜂擁而至，一掃今年以來當地樓市的頹勢。更有開發商號稱漲價計劃已經在醞釀中。

　　樓市馬上就要進入下一輪暴漲了？說來說去，這些利益相關者都拿政府托市來說事。降息真的是意在給樓市注入強心劑嗎？

　　上個月國務院常務會議部署推進消費擴大和升級，要求重點推進六大領域消費。其中，“穩定住房消費”引人關注。這是時隔5年之后國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述。

　　的確，房地產占經濟比重太高，差不多三分之一的經濟都跟房地產相關。而且樓市一崩盤，金融就遭殃。政府不愿意看到房地產暴跌，所以才有了“穩定”之說。然而，“穩定”并非“刺激”，也非“促進其發展”，很顯然，政府并不希望樓市再經歷前些年的暴漲，讓社會矛盾更為激化。何來刺激一說？！

　　從供需來講，中國樓市更無暴漲動能。一面是日益嚴重的人口老齡化，一面是居高不下的商品房庫存量。截至2013年底，在建面積就達到了48億平方米。即便是樂觀地考慮了未來城鎮化的結果，現在的庫存還是大大的透支了將來。

　　當然，在個別城市(如北京、上海)的優質地段，好的房子還是稀缺資源，還有投資價值，但是總體而言，房地產的造富神話已經破滅。在三、四線城市泡沫巨大的地區，樓市還有隨時崩盤的危險。

　　在這樣的情況下，有首套房、改善性住房需求的人，該買還是要買的，但是不要太著急。首先、房價不會暴漲。其次、如果經濟持續減速，政府在不久的將來還可能會出其他利好的政策，讓樓市回暖一些。這些政策可能會包括：降低房貸首付比例、減免交易環節稅費、或者下調房地產貸款利率。所以有買房計劃的朋友們，不用現在著急出手！

　　對于有賣房計劃的朋友，現在倒是個可以采取行動的時候。因為霧霾和其他原因，最近有不少朋友把移居提上了日程，有的移到國內環境稍好的城市，也有的將移民海外。移居之后，原有的幾套房產如何處置？

　　我認為賣掉其中一套升值潛力較差的房子是個可以考慮的方案。房價升值已到頂峰，賣掉之后，變現出來，哪怕是做個保守的銀行理財，收益率也比房子出租的回報率高，而且還不需要像出租房子那樣費心費力。更何況，房產套現后可以對自己的資產重新配置，分散風險，提高流動性，何樂而不為？(蔡雪君)

　　（2014-11-28 10:58:06）