報告:供應緊縮 新加坡辦公樓租金增幅亞太居首
據(jù)《聯(lián)合早報》12月1日報道,由于空置辦公空間持續(xù)緊縮,新加坡的辦公樓租金在亞太地區(qū)核心市場中增幅位居榜首,其次則是東京與香港。
根據(jù)新加坡商業(yè)房地產(chǎn)服務公司高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)發(fā)布的報告,今年第四季,新加坡核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質及甲級辦公樓的租金平均上揚1.6%,全年上升10.9%。
該報告指出,中央商業(yè)區(qū)的兩大項目濱海盛景(Marina One)與國浩大廈(Guoco Tower)將會在2016年才完成,并添加280萬平方英尺新的辦公空間,因此租金情況屆時才會緩和。報告也指出,隨著新加坡分散商業(yè)區(qū)的步伐加快,郊區(qū)新的辦公樓供應也會增加。
新加坡高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事經(jīng)理西亞爾西塔(Sigrid Zialcita)說:“雖然供應緊縮是推高新加坡辦公樓租金的部分原因,但租賃勢頭也停留在一個逐漸減少空置空間的水平,形成對業(yè)主有利的市場局面。這是因為新加坡繼續(xù)吸引公司至少把部分區(qū)域業(yè)務搬來這里。”
為了利用東南亞需求增長與低勞工成本帶來的好處,通用汽車公司(General Motors)把國際總部從上海遷到新加坡,占用了國際金融公司美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)空出來3萬平方英尺的空間。英國移動通信巨頭沃達豐(Vodafone)也增加在新加坡的辦事處空間,鞏固在這里的業(yè)務。
高緯環(huán)球公司指出,租賃市場從經(jīng)濟體多元化中獲利,而跨國公司將業(yè)務遷到新加坡,顯示了辦公樓租賃市場的回彈能力。
高緯環(huán)球新加坡總經(jīng)理多德(Toby Dodd)表示,能源、資源、消費產(chǎn)品、信息技術,以及媒體通訊業(yè)正在取代金融業(yè)租用辦公空間。
他指出,今年的租用率主要由新科技與媒體公司驅動,而這些公司占今年至今簽署的新租約的五分之一,比去年的6%至7%來得高。
新加坡職業(yè)社交網(wǎng)站LinkedIn占用了巴克萊銀行(Barclays)在濱海灣金融中心第二大廈(Marina Bay Financial Centre Tower 2)空出來5萬平方英尺的空間,而法國廣告與公關公司陽獅集團(Publicis)在搬進Income@Raffles之后,占地3萬平方英尺。
西亞爾西塔表示,這種情況與香港的情況大不相同,香港的租賃市場仍非常依賴金融業(yè),而明年在巴塞爾協(xié)議三(Basel III)生效后,監(jiān)管更加嚴謹,可能影響依賴金融業(yè)的香港租賃市場。但她補充道,區(qū)域銀行不受金融危機太大的影響,仍可應付更嚴謹?shù)囊蟆?/p>
高緯環(huán)球預計,新加坡優(yōu)質及甲級辦公空間的租金明年會繼續(xù)上揚,但增幅會是較為緩慢的5.7%。濱海灣地區(qū)的租金可能會達到每個月每平方英尺14美元,而萊佛士坊則會達到每個月每平方英尺11美元。該公司也預計,核心商業(yè)區(qū)的辦公樓租用面積會達到100萬平方英尺。




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