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全球居民住房壓力大 低收入城市中北京壓力最大

  參考消息網(wǎng)10月24日?qǐng)?bào)道 麥肯錫全球研究所發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng),世界各地的城市居民每年在住房方面的支出超出負(fù)擔(dān)能力6500億美元(約合39773億元人民幣)。

  據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站10月24日?qǐng)?bào)道,該報(bào)告表示,全球一些主要城市地區(qū)面臨最大的住房成本問(wèn)題,紐約、東京和倫敦屬于遭受影響最嚴(yán)重的城市。 北京、圣保羅和布宜諾斯艾利斯屬于較低收入城市中面臨最大壓力的城市。

  麥肯錫研究了住房成本占家庭收入的比例,從而顯示出城市居民面臨多大的財(cái)務(wù)壓力。

  聯(lián)合國(guó)(UN)的數(shù)據(jù)顯示,全球逾一半人口居住在城市地區(qū),這是有史以來(lái)的第一次,而且該比例到2050年將升至三分之二。

  麥肯錫全球研究所高級(jí)研究員、報(bào)告的作者之一簡(jiǎn)·米斯基表示,住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)成為“影響數(shù)十億人的巨大社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,越來(lái)越多的城市正迅速發(fā)展,它們很可能為人才和勞動(dòng)者展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)”。

  麥肯錫發(fā)現(xiàn),在世界各地,有3.3億城市家庭缺乏體面的住房或者正削減基本支出以支付住房成本。

  該報(bào)告稱(chēng),到2025年,這一數(shù)字將增至4.4億,占到全球城市人口的三分之一,除非各國(guó)政府采取更多措施建造住房并提供補(bǔ)貼。

  該報(bào)告建議降低房屋建造和維護(hù)成本,并降低買(mǎi)房者和住宅開(kāi)發(fā)商的融資成本。

  米斯基表示,各國(guó)政府還應(yīng)該采取更多措施釋放開(kāi)發(fā)用地,全球主要城市的土地成本高達(dá)住房建造成本的60%。他補(bǔ)充稱(chēng):“這絕不是一個(gè)運(yùn)行良好的有效市場(chǎng)。”

  “土地市場(chǎng)往往由政府控制,要么是直接控制,比如新加坡,要么是像倫敦和紐約那樣,政府是大地主,在監(jiān)管土地使用方面扮演主要角色。”

  米斯基表示,一些城市正在采取措施降低住房成本,并著重指出紐約市長(zhǎng)比爾·德布拉西奧(Bill de Blasio)在未來(lái)十年建造20萬(wàn)套住房的計(jì)劃,以及德國(guó)的租金控制系統(tǒng)。

  美國(guó)智庫(kù)城市土地研究所表示,全球“門(mén)戶”城市(全球主要城市地區(qū))正艱難努力為它們的勞動(dòng)力大軍提供負(fù)擔(dān)得起的住房。

  英國(guó)ULI董事長(zhǎng)安迪·馬丁表示,倫敦和紐約等城市是“它們自身成功的受害者”。

  “這些城市承受著巨大的壓力,因?yàn)樗鼈兪窃鲩L(zhǎng)的輪機(jī)艙。如果沒(méi)有足夠的住房供給,讓教師、護(hù)士、巴士司機(jī)和清潔工等關(guān)鍵勞動(dòng)者可以居住在工作地點(diǎn)的通勤范圍之內(nèi),城市不可能生存下去。”

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