隨著限購(gòu)、限貸政策推進(jìn)，許多人感嘆在國(guó)內(nèi)購(gòu)房不容易，然而另一邊廂的海外置業(yè)正打得火熱。出于投資、留學(xué)等原因，越來(lái)越多人選擇到國(guó)外購(gòu)房，那么國(guó)人海外置業(yè)都傾向去哪兒?

海外置業(yè)市場(chǎng)怎么樣?或許能從北京的房展會(huì)探知一二。

幾年前，海外地產(chǎn)項(xiàng)目才開(kāi)始在房展會(huì)上亮相，到今年的北京秋季房展發(fā)展到專辟兩個(gè)大展區(qū)，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)360個(gè)。

那么海外置業(yè)為何如此受捧?

據(jù)分析，一方面是近年來(lái)國(guó)內(nèi)的住宅由于受限購(gòu)、限貸等政策影響較大，其投資屬性已變?nèi)酰顿Y渠道變窄。

另一方面，目前一線城市的房?jī)r(jià)已與不少國(guó)外大城市房?jī)r(jià)基本相當(dāng)，出于享受更優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療資源、投資回報(bào)等考慮，促使國(guó)內(nèi)的富裕階層的投資置業(yè)興趣逐漸轉(zhuǎn)向國(guó)外。

究竟，中國(guó)人海外置業(yè)熱度具體有多高?他們又傾向于到哪兒置業(yè)?

下面幾組數(shù)字告訴你。

76億美元

根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告顯示，2013年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元。

78%

根據(jù)英國(guó)巴克萊銀行的最新調(diào)查，中國(guó)的富人中想離開(kāi)本土的人比例最高，達(dá)到47%

在47%想移民的中國(guó)富人中，30%回答準(zhǔn)備移居中國(guó)香港，23%希望去加拿大，打算去美國(guó)的有21%。

在打算移民的中國(guó)富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業(yè)前景，占78%。

排在第二位的原因是經(jīng)濟(jì)安全和理想的環(huán)境(75%).

其次為更好的醫(yī)療保健和社會(huì)服務(wù)(18%)。

43.4%

胡潤(rùn)研究院與匯加顧問(wèn)集團(tuán)今年6月發(fā)布《2014匯加顧問(wèn)胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》中，海外地產(chǎn)在中國(guó)高凈值人群海外投資中占最大比重，達(dá)到43.4%。

海外置業(yè)七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬(wàn)元。

360余個(gè)

今年北京秋季房展會(huì)共展出約600個(gè)海內(nèi)外房產(chǎn)項(xiàng)目，其中海外參展項(xiàng)目360余個(gè)，分布在30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，創(chuàng)歷年新高。

海外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偏好來(lái)中國(guó)市場(chǎng)攬客，與中國(guó)富人熱衷走出去投資海外地產(chǎn)分不開(kāi)。

至于國(guó)人最青睞的置業(yè)地點(diǎn)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)富人投資海外房產(chǎn)的熱門(mén)國(guó)家包括美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家。

投資的需求主要集中在投資、留學(xué)置業(yè)和移民。

英國(guó)

倫敦受到與英國(guó)有生意往來(lái)的商務(wù)人士青睞，房?jī)r(jià)折合10萬(wàn)元/平方米起。

曼徹斯特、利物浦的學(xué)區(qū)房越來(lái)越受中國(guó)投資人重視，國(guó)人主要投資8-10多平方米的學(xué)生公寓，價(jià)格40萬(wàn)元-50萬(wàn)元/套。

每年租金收益為9%-10%，投資門(mén)檻低，中國(guó)人經(jīng)常整層或整棟購(gòu)買(mǎi)。

澳大利亞

熱門(mén)城市是悉尼、墨爾本，主要是子女留學(xué)、移民購(gòu)房。

悉尼市中心一套70平方米的公寓，售價(jià)在85萬(wàn)澳元左右(約合人民幣460萬(wàn)元)。

新西蘭

主要是留學(xué)、移民需求，熱門(mén)城市是奧克蘭。

House價(jià)格在82萬(wàn)元-85萬(wàn)元新西蘭元/套(約合人民幣402萬(wàn)元-416萬(wàn)元)。

加拿大

國(guó)人到加拿大的置業(yè)需求主要為移民和留學(xué)，熱門(mén)城市是溫哥華、多倫多。(圖為溫哥華)

溫哥華TownHouse價(jià)格約為150萬(wàn)加幣/套(約合人民幣830萬(wàn)元)，市中心的公寓約75萬(wàn)加幣/套(約合人民幣415萬(wàn)元).

在多倫多以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房為主，一些學(xué)區(qū)內(nèi)的TownHouse售價(jià)約70萬(wàn)加幣/套(約合人民幣387萬(wàn)元)，市中心的公寓在50萬(wàn)加幣/套左右(約合人民幣276萬(wàn)元)。

美國(guó)

熱門(mén)城市有洛杉磯、紐約、佛羅里達(dá)、亞特蘭大。

洛杉磯的TownHouse價(jià)格在60萬(wàn)美元/套(約合人民幣370萬(wàn)元).