“好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之一?！?span>經濟學家Steve·Gibbons表示。

當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。對于背后的“小算盤”，正如Gibbons教授研究所言，一方面是為了后代獲得更好的教育機會，另一方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示，中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。

美國學區房的生意經

學區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限于投資和以學養房的人；另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。

分析人士表示，對于在美國購買學區房的中國家長而言，可謂一舉多得，一方面優秀的教育水平無疑對中國家長有很大的誘惑力，另一方面投資和以學養房的回報也相當可觀。

現在21歲的Stephanie Jin，目前在美國亞利桑那州立大學（Arizona state university）上大三，該校是全美最大最佳的五所“大學城”之一，創立于1885年，坐落于距州府鳳凰城11英里的大學城---坦佩。

2012年，在美國樓市即將迎來復蘇拐點之際，Stephanie Jin的父親和叔叔便紛紛在美國加州大學城附近置辦房產（即上述第一類學區房），其中，Stephanie的叔叔買的學區房在洛杉磯爾灣市，距離加州大學歐文分校非常近，250多平米，耗資100萬美元，同時加上10%的稅；而Stephanie Jin的父親購買的學區房則離加州大學圣地亞哥分校非常近，200平米左右，耗資40萬美金，同樣外加10%的稅。

“我叔叔的兒子現在才上小學，叔叔打算把小孩送到那邊（美國加州）讀中學和大學，這是當時買房的主要原因。” Stephanie Jin表示。

Stephanie Jin 繼續表示：“現在我爸爸把房子租出去了，由于學區房租金較高，這些費用正好給我做生活費。這樣的做法，在我們學校的華人朋友中相當常見。” 她表示，大學讀完后，打算先讀master，然后工作，以后打算繼續留美。

另一位就讀于pennsylvania state university 大四的Laura Kuan也表示，近年來她的朋友想要留在美國發展的，家里很多都資助在美國買了房。其中一個朋友Jason去年年底 在學校附近買了一套學區房，另一個朋友想要去紐約發展，于是2012年在布魯克林買了一套公寓。

實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。7月9日，美國全國房地產經紀商協會公布最新國際物業銷售年度調查報告指出，在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之一。

對于提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

近日，哈佛公布2013-2014學年新生錄取率為5.8%，其他名校如耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學該學年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。

澳大利亞學區房回報豐厚

澳大利亞也是中國家長最為青睞的留學國家之一，而這一趨勢也直接帶動了澳大利亞學區房價格的猛漲，也給那些提前布局的中國家長帶來了豐厚的回報。

悉尼房價監測機構的統計顯示，去年悉尼房價增長了14.5%，其中8個有好學校的地區房價漲幅超過30%。

悉尼房屋中介Adam Huang對《第一財經日報》記者表示：“目前悉尼最受歡迎的房子一般都是大學周邊，因為悉尼地區好大學很多。而最近以業界的成交量來看，可以說買家大部分是中國家長，這也就推高了這些學區房的價格。”

《2014年出國留學趨勢報告》顯示，2013年，中國赴澳洲留學的人數四年來首次出現增加，達到 78277人。同時，據追蹤中國富人的胡潤研究院(Hurun Research Institute)稱，去年公布的一項調查顯示，約80%的中國富人表示他們計劃將孩子送到國外上學。

對于在澳大利亞買學區房的好處，Adam介紹說，近年來很多中國人剛到此留學時便買了房子，等畢業后再把房子賣掉，如此簡單一倒手，留學的學費便可以賺回來。比如一套50萬澳元的學區房，過兩年后，按照每年平均至少10%以上左右的漲幅，兩年后該房子價格就升值為60.5萬澳元，再加上平均每年有大約5%左右的房租收入，這些收入直接高過了悉尼大學兩年平均5.2萬澳元的學費。

而外媒報道稱，近期在澳洲買房還有一個先天的優勢，即大多數澳洲銀行愿意提供80%的銀行貸款，且可以只還利息不還本金。而近年來澳洲的利率也一直維持在一個較低的水平（現在的基準利率2.5%），且根據政府報告，澳洲政府將在較長的一段時間內維持低利率政策以推動澳洲的經濟增長。這也將成為對澳洲房市增長的強力支撐。

此外，從3月22日開始，澳大利亞移民局正式調整簽證風險等級，由原來的5個風險等級減少到3個，其中帶給中國學生最直接的利好是，可以從初一年級(澳洲7年級)開始赴澳大利亞留學，而在此之前，中國學生只能從高中一年級(即澳洲10年級)開始赴澳留學。

不過，也有業內人士對國外投資住房以及學區房提出質疑稱，很多國內購房者在過去10年的投資投機中積累了不少財富，但大部分都借助了很高的信貸杠桿。

這種模式在房價暴漲的過程中，會獲利豐厚，但在經濟比較均衡、買房投資屬性并不高的國外，則很可能會出現回報率較低、房產出售變現難度大等問題。此外，諸如年初馬航事件沖擊、加拿大宣布終結投資移民項目、近期韓國濟州島提高投資移民門檻等政策變數，也會為海外房地產投資帶來潛在風險。