長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威

　　頻繁往返于香港、北京兩地的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威近日在接受北京晨報(bào)記者專訪時(shí)透露一個(gè)信號(hào)：香港樓市成交量已從今年4月份后走出谷底，至今處于量漲價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。他認(rèn)為，雖然兩地背景不同，樓市走勢(shì)無法照搬；但香港成熟的金融政策值得內(nèi)地借鑒，從長(zhǎng)線投資的角度判斷，至少未來十年內(nèi)都看好內(nèi)地樓市的發(fā)展。

　　北京或成最后“限購(gòu)”松綁城市

　　晨報(bào)房產(chǎn)：當(dāng)前北京新房成交量的回升，被看作是自住型商品房集中簽約的成績(jī)，商品房銷售遇到坎兒。加上在全國(guó)多個(gè)城市限購(gòu)松綁的背景下，您認(rèn)同限購(gòu)要終結(jié)了嗎？如果不是，會(huì)持續(xù)多久呢？

　　郭子威：就其政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心這一特點(diǎn)，政府對(duì)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)必會(huì)有一個(gè)清晰的了解和預(yù)測(cè)方向。限購(gòu)政策實(shí)施的本身就隱藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相對(duì)較大，一旦名額和戶籍限制放寬，需求量定會(huì)大漲，成交量與價(jià)格也會(huì)隨之反彈，限購(gòu)政策更不會(huì)一下全部放開。只有在其他城市的配合，價(jià)格趨于穩(wěn)定后，政府才會(huì)考慮對(duì)其進(jìn)行微調(diào)。基于北京的特殊性而言，限購(gòu)政策放開也會(huì)是最后一個(gè)。

　　品牌地產(chǎn)迎來發(fā)展機(jī)遇

　　晨報(bào)房產(chǎn)：您此前也表示不放棄在北京拿地的機(jī)會(huì)，目前更多的開發(fā)商想在北京擁有一席之地，這是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的手段嗎？與這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比您的優(yōu)勢(shì)又在哪里呢？

　　郭子威：首先，北京有別于其他任何城市，作為首都，它的土地需求與價(jià)值不僅高于二三線城市，而且對(duì)開發(fā)商公司本身的市場(chǎng)價(jià)值和品牌價(jià)值都會(huì)增強(qiáng)。它的制度相對(duì)完善，經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)穩(wěn)定。其次，與二、三線的中小型開發(fā)商相比，我們項(xiàng)目經(jīng)過一定銷售期后，對(duì)市場(chǎng)規(guī)律走向清晰，在資金和房源上沒有太大壓力。

　　晨報(bào)房產(chǎn)：除東方廣場(chǎng)，長(zhǎng)實(shí)多年來在北京僅打造了順義一個(gè)項(xiàng)目。尤其在日異月新的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，如何體現(xiàn)項(xiàng)目升級(jí)與確保市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力呢？

　　郭子威：長(zhǎng)實(shí)一貫秉承穩(wěn)中取勝的投資策略。自2008年以來，我們?cè)诒本╉樍x中央別墅區(qū)打造的花園大宅“譽(yù)天下”面世至今，銷售一直不錯(cuò)。上半年推出了“譽(yù)天下”的壓軸一批“瑞景花苑”，市場(chǎng)反響熱烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相，舉行的大型巡回路演統(tǒng)計(jì)回來達(dá)萬(wàn)人的到訪量，由此看出北京需求還是極其旺盛的。這一期產(chǎn)品，“皇廷”系列首先占據(jù)比往期更靠近溫榆河的地理位置，占據(jù)景觀優(yōu)勢(shì)；主推的390-560平方米“獨(dú)立大宅”及“連城大宅”，客廳設(shè)計(jì)層高約4.5米，更有約7米超大面寬，凸顯空間舒適感；長(zhǎng)實(shí)首創(chuàng)“特長(zhǎng)靈活分期付款方式”在這期還可以用；此外，買家可支付很少的費(fèi)用即可擁有價(jià)值約200萬(wàn)元人民幣的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。相比漲價(jià)，我們賦予在房子上的附加值上漲更快。基于我們項(xiàng)目這些升級(jí)，其實(shí)現(xiàn)在是穩(wěn)中求進(jìn)的品牌房企迎來時(shí)機(jī)，尤其是在一線城市拿地發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　未來十年仍看好內(nèi)地樓市

　　晨報(bào)房產(chǎn)：有消息稱，4月香港樓市住宅成交量見底。您如何看待印花稅對(duì)香港樓市的影響？?jī)?nèi)地可參考嗎？

　　郭子威：在雙倍印花稅和非香港人士交15%稅收政策出臺(tái)后，對(duì)外地人買房影響很大，因此香港住宅從去年下半年一直下滑，確實(shí)在4月達(dá)到冰點(diǎn)。從5月開始，逐步價(jià)穩(wěn)量升，且現(xiàn)在也保持這個(gè)趨勢(shì)。雖然同樣是遭遇成交低迷，但香港和內(nèi)地情況不同，在香港是買房缺錢的問題，而內(nèi)地是買房缺資格的問題，潛在需求明顯不一樣。

　　由此可見，內(nèi)地與香港在樓市調(diào)控政策上參考性不強(qiáng)。倒是金融方面，香港制度相對(duì)完善，內(nèi)地可以借鑒，把內(nèi)地沉淀的大量資金與香港金融規(guī)則融合起來，對(duì)未來內(nèi)地房地產(chǎn)的健康發(fā)展有利。

　　晨報(bào)房產(chǎn)：當(dāng)下中國(guó)樓市在經(jīng)歷不尋常的年代，包括業(yè)內(nèi)很多專業(yè)人士認(rèn)同今年是樓市拐點(diǎn)年，樓市接下來的判斷分歧很大，您的觀點(diǎn)是什么？

　　郭子威：相比過去，政府對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面的影響更加關(guān)注，對(duì)金融和房地產(chǎn)靈活處理的轉(zhuǎn)變也不再同于以往一刀切的方式，按照不同地方自身的不同債務(wù)和資金需求方面都做了一定的修改。目前來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)在7%-7.5%之間，與房?jī)r(jià)都結(jié)束高增長(zhǎng)時(shí)代，除了個(gè)別地方，包括別墅在內(nèi)的北京住宅價(jià)格到年底漲幅最多會(huì)在5%左右。我們看到過去的投資基本都流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而今在實(shí)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整的大背景下，包括降低準(zhǔn)備金率釋放出來的資金都定向流入到各個(gè)行業(yè)當(dāng)中，這對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展而言是利好。再遠(yuǎn)不敢預(yù)測(cè)，至少未來十年，我看好內(nèi)地樓市的發(fā)展。

　　晨報(bào)記者 王麗婭

　　實(shí)習(xí)記者 張鶴翔