外媒稱，中國一些最富裕人士對房價下跌感到不安，因而減少房地產投資，并轉向私募股權或海外度假住宅，表明人們對一度炙手可熱的房地產市場可能很快反彈的希望減弱。

據路透社7月21日報道，“懂行人的資金”考慮撤走，對任何市場都不是好兆頭，尤其是對于這個經歷了五年破紀錄的持續上漲，目前被認為存在泡沫的市場而言。不過財富經理、經紀商和分析師稱，現在還沒有理由拉響警報。

基金經理稱，首先富裕人士并未全面撤出房地產，而是力圖更均衡地分散風險。

“目前確實有客戶選擇減持房產，但并非普遍現象，”一位大型國有商業銀行財富管理與私人銀行業務部門的投資策略分析師表示。該策略師要求匿名，因他無權對媒體透露消息。

銀行業者也預期投資者不會只因為市場降溫就拋售房產。

“對個人客戶來說，除非客戶資產在地產方面資產占比特別大，他急于出手。要不然的話，他可以通過其他租賃的方式去解決現金流的問題，”招商銀行總行私人銀行部常務副總經理王菁表示。

此外，數以百萬計中國中產階層仍將購買第二套或第三套房視為最佳投資途徑。這些人尚無力投資海外，但銀行存款利息受到限制，又無法幫助他們克服通脹的壓力。

有關開發商進一步降價以刺激銷售的傳聞不斷傳出，這些投資者或擁金觀望，或是轉戰北京和上海等一線大城市，避開遭遇供應過剩的小城市。

非主流觀點

“富裕人群的投資的選擇只代表了一部分。我們不認為這代表了未來大多數人的投資趨勢，”莫尼塔投資的房地產分析師趙大震稱。

“目前市場前景的不確定性使大部分人持觀望態度。一旦市場回暖了，購房者會再進入市場。”

這種分析也得到了數據的支持，中國6月新增人民幣存款跳升近兩倍至3.8萬億元，幅度為至少12個月以來最高。 中國央行的二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，地產并沒有失去投資魅力：14%的居民準備出手購房，與上年同期基本持平。

相反，富裕階層則在投資顧問的幫助下將資金轉投其他地方尋求更高的回報，而非坐等中國房價趨于平穩。

中國富人之前已經涉足外國房地產，而且對國內市場走勢過度的擔憂并不新鮮。

新動向是，人們愈發認為，盡管上月房屋銷量上升，但6月房價連續第二個月下跌，可能是一波時間較長跌勢的開始。

富人投資轉向國外的速度也快于以往。紐約、悉尼和倫敦的地產經紀商均報告稱，過去一年中國買家已成為各市場的主要外國投資者，搶購高端地產。

全美不動產協會（NAR）公布數據顯示，截至2014年3月的一年，美國房屋的海外買家中中國占比約為16%，高于2013年和2012年的12%。

中國國內房地產市場去年銷售額為8.1萬億元人民幣，與此相比，投向海外地產的資金規模仍相對很小。而且中國央行對一家大型銀行推出的一項海外投資產品進行調查，可能限制投資者對外國資產的投資熱情。

在樂觀者看來，外國房地產投資規模有限，且許多中國人都堅信房產仍最佳保值方式，這表明中國樓市目前是“中性修正”，而非處在崩跌邊緣。

仍然值得買進

在北京、上海和杭州對10位置業意向的投資者和房地產經紀商的調查顯示出了這種信心。

“當然會買房投資，”現年52歲的前投資行業專業人士武林知在瀏覽上海一家房地產中介的房屋出售信息時稱。

“我覺得投資房產是最好的保值方式之一，尤其是在上海這種一線城市。”

關于中國是否面臨樓市供應嚴重過剩的問題爭論很激烈。一名專家稱中國城市的公寓空置率約達20%，但其他人士則認為這個數字有些夸大。比如說，其中可能包括出于金融投資目的而購買的房屋，并不準備自住或出租。

中國人民銀行行長周小川近期表示，對中國房地產市場趨勢的判斷應當審慎。需要更多時間來認定房地產是否供過于求，不能草率下結論。中國房地產的價格有時也有自己獨立的走向。

對部分富有的中國人來說，壞消息只不過是打電話給房產中介的又一個原因而已。

“之前買過理財產品，但聽說之前有銀行違約了，所以趕快就收手了，”現年43歲的餐飲業高管余莉稱。

“所以基本都投了房產。反正有富余的錢不能存銀行，銀行自己都一身債，你敢把錢存銀行嗎？”