房?jī)r(jià)下跌眾生相:有人瞄向海外 有人原地觀望
北京時(shí)間7月21日,據(jù)CNBC報(bào)道,因擔(dān)心房?jī)r(jià)跌勢(shì)不止,中國(guó)一些富人正減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資,轉(zhuǎn)而投資私募股權(quán)或海外度假屋,表明市場(chǎng)對(duì)原本炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)短時(shí)間反彈的希望減弱。
“聰明錢(qián)”的退出,對(duì)于任何市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一種不祥的兆頭,尤其是五年來(lái)始終處于創(chuàng)紀(jì)錄瘋漲的、多泡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò),財(cái)富經(jīng)理人、經(jīng)紀(jì)人和分析人士指出,現(xiàn)在尚未有任何理由拉響警報(bào)。
首先,貨幣經(jīng)理人認(rèn)為,富人并未選擇完全撤出模式,而是更加淡定地留意風(fēng)險(xiǎn)的蔓延。一家大型國(guó)有銀行旗下私人銀行業(yè)務(wù)投資策略師指出,“的確,有些客戶削減了對(duì)房地產(chǎn)部門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)敞口,但這并不普遍?!?/p>
銀行家也認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不是投資者減少對(duì)該市場(chǎng)投資的唯一原因。
中國(guó)招商銀行總行私人銀行部副總經(jīng)理王菁表示,“除非在房地產(chǎn)部門(mén)的投資比例在其全部資產(chǎn)中占據(jù)特別大的比例,否則投資者不會(huì)匆忙拋售。他們更愿意選擇出租房產(chǎn)來(lái)解決現(xiàn)金流問(wèn)題?!?/p>
此外,數(shù)百萬(wàn)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí),并未富有到足以投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)還要受到政府為抑制房?jī)r(jià)飆升而推行的限控舉措的限制。在一系列限控舉措的束縛下,很多投資者開(kāi)始慎重考慮購(gòu)買(mǎi)第二或第三套房。
分析人士預(yù)計(jì),為重振銷(xiāo)售業(yè)績(jī),一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能進(jìn)一步降價(jià)。受此影響,一些投資者要么靜觀其變,要么將注意力集中到上?;虮本┑却蟪鞘校荛_(kāi)與供應(yīng)過(guò)剩的中小城市。
上海投資研究公司莫尼塔集團(tuán)房地產(chǎn)分析師趙大振(音譯)指出,“富人的選擇只是少數(shù)人的觀點(diǎn),并不能代表未來(lái)的大趨勢(shì)。市場(chǎng)的不確定性,讓絕大多數(shù)投資者原地不動(dòng)。一旦出現(xiàn)回暖跡象,潛在買(mǎi)家將會(huì)重返市場(chǎng)。”
近來(lái)公布的一些數(shù)據(jù)似乎證實(shí)了上述分析。官方數(shù)據(jù)顯示,6月份人民幣新存款增長(zhǎng)3倍至3.8萬(wàn)億元,創(chuàng)下至少12個(gè)月以來(lái)最大漲幅。中國(guó)人民銀行第二季度消費(fèi)者調(diào)查也顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)并未“失寵”:14%的家庭表示想要購(gòu)買(mǎi)新房,與一年前基本持平。
與此同時(shí),相當(dāng)富有的投資者也在加快投資海外市場(chǎng)的步伐。紐約、悉尼或倫敦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都表示,在過(guò)去的一年里中國(guó)買(mǎi)家成為最大海外買(mǎi)家,搶購(gòu)高端地產(chǎn)。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)8日公布一份報(bào)告指出,美國(guó)房地產(chǎn)的外資采購(gòu)量2013年增長(zhǎng)35%,其中來(lái)自中國(guó)的交易數(shù)量增長(zhǎng)最明顯。報(bào)告指出,截止2014年3月的一年時(shí)間里,中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)支出達(dá)220億美元(約合人民幣1364.22億元),相當(dāng)于全部外國(guó)銷(xiāo)售額中的24%;前一年周期中,中國(guó)支出為128億美元(約合人民幣793.72億元),占比19%。
不過(guò),相比較國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言——2013年銷(xiāo)售額達(dá)8.1萬(wàn)億元,資金外流規(guī)模相對(duì)較小。(米娜)


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