德國房價過快上漲引發(fā)全國抗議
德國經濟可能正在繁榮發(fā)展,但德國人的財務擔憂并未消除。最近讓他們感到不滿的是房價上漲。
《華爾街日報》6月19日報道稱,健康的房地產市場對多數(shù)國家而言都是好消息,但在德國,即使是最富裕的人群也往往更傾向于租房、而非買房。某些城市的房價一年內上漲了至多10%,進而導致房租上漲,在全國范圍內引發(fā)不滿情緒。
在柏林的時尚街區(qū)Sophienstrasse,正在裝修的公寓大樓搭上了腳手架,對面墻上的涂鴉寫著“Lynch yuppies”。隔壁面包店的中年女服務員一邊擦柜臺一邊嘆氣說,這周圍的一切都變得高大上起來。
反對住宅高檔化的暴力抗議周末在柏林腓特烈斯海恩區(qū)(Friedrichshain)展開,這是全國一系列反對租金上漲的抗議活動中最近的一場。警方稱,300名抗議者上周六在某十字路口發(fā)生騷亂,點燃雜物,投擲石頭、瓶子和煙火,造成26名警察受傷。周日50多名抗議者在同一地區(qū)繼續(xù)鬧事。
現(xiàn)年46歲的理療師黑格納(Claudia Hegner)居住在柏林中部,她說,租金平白無故地上漲,這讓人無法接受。她說,她認識的人搬出后,房東在沒有裝修房子的情況下就把租金從800歐元(合1,200美元)提高到1,200歐元,只是因為那個地方的房價高了。
報道進一步稱,不僅僅是柏林。住宅市場繁榮的一個最明顯表現(xiàn)是下層住宅高檔化,這已經成為很多德國城市的焦點。歐盟統(tǒng)計局(Eurostat)稱,大約一半的德國人擁有住房,這一比例明顯低于歐盟(European Union)的平均水平71%,也低于美國的65%。根據(jù)Allensbach Institute和Prognos AG最近為Sparda銀行業(yè)協(xié)會做的研究,在柏林和法蘭克福,自有住房比例僅分別為16%和21%。研究發(fā)現(xiàn),盡管有能力購房,但德國三分之二的租戶并不擁有房產。 對借貸的反感已經融入德語之中:德語中的債務一詞“Schuld”同時有罪過的意思。但對購房的擔憂不僅僅來自文化層面。德國租房者眾多也有著歷史性的原因。第二次世界大戰(zhàn)造成的大規(guī)模破壞使德國產生了對住房的巨大需求,而政府、合作建房計劃和雇主發(fā)起的建筑活動要多于個人。
德國統(tǒng)一后,政府對原東德房屋翻修提供補貼,導致住房供應充裕,房價在大約十年內陷入停滯。當時買房的人中很多都蒙受虧損,從而進一步增加了租房的吸引力。
據(jù)了解,金融危機前十年歐洲房地產市場的繁榮完全將德國排除在外。實際上,2001-2007年德國的房價在下跌。但從2008年開始,隨著全球金融危機沖擊歐洲經濟,導致利率下降,這種趨勢發(fā)生轉變。由于德國經濟迅速反彈,成為受困歐洲大陸上的避風港,因而其房地產市場也實現(xiàn)反彈。過去兩年中,德國房價每年上漲5%;標準普爾評級服務公司(Standard & Poor's Ratings Services)預計今明兩年德國房價將分別上漲4.5%和4%。國際性的比較顯示無論以房租還是收入衡量,德國房產價值都是被低估的。


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