變種小產(chǎn)權(quán)房隱患多

據(jù)記者調(diào)查，在全國(guó)，這樣“無(wú)名無(wú)份”的房子已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和體量。無(wú)論入市形式有多花俏，究其本質(zhì)，還是變了臉的“小產(chǎn)權(quán)房”。買這種房子有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？365地產(chǎn)家居網(wǎng)新聞中心主任郭紅兵一語(yǔ)中的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房的變種。現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)調(diào)控壓力的增大，很多開(kāi)發(fā)商原來(lái)想通過(guò)拿到非上市交易的土地，再通過(guò)土地變性來(lái)上市，這一條路被我國(guó)嚴(yán)格的房地產(chǎn)管理政策所控制，現(xiàn)在只能打一個(gè)擦邊球，繞過(guò)土地性質(zhì)變更這條路來(lái)運(yùn)作。

郭紅兵：這類土地大致來(lái)說(shuō)，可以看到這樣幾種土地性質(zhì)：一般來(lái)說(shuō)，都是社會(huì)福利性質(zhì)供應(yīng)的土地，委托開(kāi)發(fā)商建設(shè)一些社會(huì)公益福利項(xiàng)目；另外一類以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園方式出讓建設(shè)的項(xiàng)目；還有就是一些工業(yè)用地項(xiàng)目，這些都不是商品住宅用地，按說(shuō)在商品住宅市場(chǎng)都是不可以出售的。

郭紅兵提到，這種類型的小產(chǎn)權(quán)房，存在的隱患非常多。如果開(kāi)發(fā)商銷售完畢的話，整個(gè)的資金和利潤(rùn)都會(huì)收回。但是卻把后面的一些不確定因素，就丟給了長(zhǎng)租或者購(gòu)買房子的普通購(gòu)房者，實(shí)際上這是一種風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)嫁。

郭紅兵：比如說(shuō)長(zhǎng)租期，在這么長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，是否開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在，土地性質(zhì)有沒(méi)有可能發(fā)生變化，這些無(wú)法做一個(gè)長(zhǎng)期的判斷；流通方面也受到很大的阻礙，你在銷售過(guò)程當(dāng)中，也沒(méi)有法律能夠去保護(hù)你，因?yàn)槲覀儑?guó)家的二手房銷售政策，必須是在房產(chǎn)主管部門有登記的房產(chǎn)才可以在市場(chǎng)上銷售，而這些房產(chǎn)往往是一個(gè)大證捏在開(kāi)發(fā)商手中，個(gè)人想出售的話，賣家就要掂量掂量。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)之聲特約觀察員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，變種小產(chǎn)權(quán)房如果建在耕地有可能面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，而假借養(yǎng)老、養(yǎng)生項(xiàng)目，則有可能被有關(guān)部門處罰。目前，小產(chǎn)權(quán)房政策并不明朗，變種的小產(chǎn)權(quán)房也在打政策擦邊球，目前要緊的是盡快出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)的治理方案和政策。

馬光遠(yuǎn)：小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)特殊的歷史背景，不可能一棍子打死，集體用地?zé)o法直接流轉(zhuǎn)，治理小產(chǎn)權(quán)房不僅僅是治理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，更重要的是土地問(wèn)題。如何讓農(nóng)民和集體從土地流轉(zhuǎn)中獲得收益，要提上日程。

（中央人民廣播電臺(tái)推出新聞熱線4008000088，撥打熱線電話即可將您手中的新聞線索第一時(shí)間反饋。我們將第一時(shí)間派出記者調(diào)查事件、報(bào)道事實(shí)、揭開(kāi)真相。）