11月13日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局發布《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，自2024年12月1日起執行。

政策明確，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合本地區情況對實際執行的預征率進行調整。

“過去一線城市認購中大戶型房子，契稅要求高于全國水平，目前總體看齊，能進一步降低一線城市的購房成本，助力市場進一步向好。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，契稅下調將直接激活中大戶型房子的認購，利好一線城市住房交易，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

在北京國家會計學院副院長、教授李旭紅看來，這一舉措有利于簡化稅制，降低企業和個人的稅收負擔及遵從成本，進而激發市場活力，促進房地產市場的供需平衡。

“近期財政加力穩樓市信號密集釋放，不僅體現了政府對房地產市場調控的精細化與靈活性，也彰顯了通過財政政策調節市場、穩定預期的決心。”李旭紅說。（記者　李昱佑）