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部分房企銷售端出現改善跡象

近日,上市房企陸續披露前5個月銷售業績,整體銷售額同比下滑幅度較大。

部分房企銷售端出現改善跡象

來源:中國證券報    2022-06-08 07:31
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2022-06-08 07:31 
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近日,上市房企陸續披露前5個月銷售業績,整體銷售額同比下滑幅度較大。部分房企5月銷售出現改善的跡象,抗風險能力增強。

回款壓力較大

根據克而瑞研報,2022年前5個月,百強房企累計實現權益銷售金額1.71萬億元,同比下降52.9%;實現全口徑銷售金額2.64萬億元,同比下降52%。

部分房企銷售額下滑幅度較大。合景泰富集團6月6日晚間公告,2022年5月,集團及其合營企業及聯營公司預售額為41.21億元,同比減少63.5%。集團及其合營企業及聯營公司的預售建筑面積約為19.8萬平方米,同比減少68.9%。

6月6日晚,融創中國披露5月份未經審核的營運數據。5月份,融創中國實現合同銷售金額約128.5億元,相比上年同期的708.1億元減少81.85%;合同銷售面積約101.7萬平方米,相比上年同期的511.9萬平方米減少80.13%。合同銷售均價約為12640元/平方米,上年同期為13830元/平方米。截至5月底,融創中國今年以來實現合同銷售金額約987.8億元,相比上年同期的2418.2億元減少59.16%;合同銷售面積約740.1萬平方米,相比上年同期的1664萬平方米減少55.52%;合同銷售均價約為13350元/平方米,上年同期為14530元/平方米。

部分房企5月份銷售金額環比回升。力高集團6月7日公告,集團及合營公司前5個月實現合約銷售額約93.64億元,相比上年同期的178.22億元下降47.46%;建筑面積約為107.48萬平方米,相比上年同期的199.27萬平方米下降46.06%。5月份,集團及合營公司共實現合約銷售金額約19.57億元,而4月份為18.62億元。

業內人士認為,目前房企回款壓力仍較大。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示,多個城市相繼加大力度優化房地產調控政策,預計后續更多地區會出臺支持剛需、穩定市場的政策。

融資渠道暢通

從房企近期的表態看,抗風險能力逐步增強。南山控股近期披露的投資者關系活動記錄表顯示,公司整體資產結構較好,抗風險能力較強,融資渠道包括銀行貸款、股東借款、債券中票及證券化融資等。公司目前融資渠道暢通,且具有一定融資成本優勢。

中信建投研報顯示,房地產行業將迎來新常態,全國商品房銷售面積預計將維持在16億平方米左右。宏觀經濟逐步恢復、房地產政策工具箱持續打開,市場擔心的需求不足問題正在得以緩解。房企債務到期高峰在6月至7月,部分經營不善的民營房企流動性依然承壓。但整體看,房企債務到期高峰即將過去,房地產行業格局更為清晰,部分高信用評級的房企在融資、拿地、銷售方面的優勢進一步凸顯,部分優質民營房企有望在本輪行業變局中脫穎而出。

(董添)

【責任編輯:刁云嬌】
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