【延伸閱讀】北京現86億元新地王 頂級豪宅入門價提至10萬/平米

中新網1月8日電(房產頻道 馬榕) 繼1月5日新年兩宗首拍地塊高價成交后，北京土地市場1月7日再添“新貴”。掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊，由華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中，成為北京歷史總價“地王”。

在全國土地市場整體尚處冷清之際，北京這一新晉地王的誕生，使一線城市土地市場堅挺態勢愈發明朗。業內人士預測，為規避三四線城市開發風險，2015年房企在一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而隨著前幾年高價地逐步入市，將有可能拉動北京等一線城市房價攀升。

北京再現總價地王 “面粉”貴過“面包”

歲末年初，一線城市土地市場升溫明顯，不僅廣州、上海先后拍出“地王”，北京也于昨日誕生歷史總價“地王”。

據了解，該地塊位于北京市豐臺區花鄉白盆窯村，70.7億元掛牌價已為歷史最高，而其成交總價更高達86.25億元，溢價率22%，折合樓面價約3.8萬元。與此同時，地塊配建的自住型商品住房銷售限價2.9萬/平米，也一躍成為北京目前為止最貴的自住房項目。

據中原地產數據，該“地王”區域內商品房均價約4—5萬，二手房價格也在3.5—4萬左右。這意味著，北京這一總價“地王”一經拍出，便面臨著“面粉價”貴過“面包價”的尷尬局面。

在中原地產首席分析師張大偉看來，隨著房企拿地全面回歸一線城市，樓面價接近或者超過房價，已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。

而面粉貴過面包對于房企的一大影響是，鯨吞高價地塊的成本與風險將加大。“為分擔風險，近幾年房企聯合在一線城市拿地現象更加明顯。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，華潤首開平安聯合體拿下此宗“地王”便是如此。

高價地項目將入市 或拉動一線房價攀升

雖然去年二季度后全國土地市場逐漸冰封，但據中原地產數據顯示，2014年北上廣深四大一線城市土地出讓金總額仍高達5072億，歷史第二次突破5000億大關，其中不乏高價地塊。

業內人士分析，隨著近幾年一系列高價地項目入市，一線城市平均房價將有可能被拉高。郭毅以北京為例分析，高價地對房價的影響已經逐漸明顯，今年北京將有很多高端項目入市，而頂級豪宅的定價范圍也在升級，“以前8萬/平米就叫頂級豪宅，現在得10萬/平米”。

中原地產相關數據也印證了這一說法，2014年北京10萬/平米豪宅成交達30套，創下歷史最高紀錄。郭毅認為，隨著2015年更多高價地限購的入市，這一數值將可能變為幾百套。

北京房協秘書長陳志也曾表示，隨著高端住宅繼續發力，將有望帶動整體房價上漲。亞豪機構數據顯示，北京1月預計入市的11個樓盤項目當中，單價5萬元/平方米以上的豪宅項目便有3個。

開發商扎堆一線城市 能否覓得“避風港”？

值得關注的是，從2014年全國土地市場來看，三四線與一二線城市成交情況差異較大。中原地產數據顯示，40大城市合計土地出讓金1.62萬億，其中四大一線城市土地成交總額占比近三分之一。

在不少業內人士看來，房企正在從二三線城市重返一線城市，2014年20大房企拿地情況對此亦有體現。“房企對于一線城市的青睞，在于其他類別城市面臨太多的市場風險。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道表示，三四線城市市場極易飽和，且受樓市調整影響較大。

一線城市是否真能成為房企“避風港”？張大偉分析，房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，預計今年一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

郭毅也認為，前兩年很多開發商高價拿地，隨著這部分項目入市，在今年、明年可能會面臨市場認可度、去化壓力的問題。而面對較為寬松的政策環境，土地市場有望進一步回暖，“開發商還會繼續拿地，但是拿地的競爭激烈程度會相對理性。”(中新網房產頻道)

（2015-01-08 00:56:11）