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機構稱:北京豪宅2015年一季度成交量激增2.8倍

【延伸閱讀】北京現86億元新地王 頂級豪宅入門價提至10萬/平米

中新網1月8日電(房產頻道 馬榕) 繼1月5日新年兩宗首拍地塊高價成交后,北京土地市場1月7日再添“新貴”。掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊,由華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中,成為北京歷史總價“地王”。

在全國土地市場整體尚處冷清之際,北京這一新晉地王的誕生,使一線城市土地市場堅挺態勢愈發明朗。業內人士預測,為規避三四線城市開發風險,2015年房企在一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而隨著前幾年高價地逐步入市,將有可能拉動北京等一線城市房價攀升。

北京再現總價地王 “面粉”貴過“面包”

歲末年初,一線城市土地市場升溫明顯,不僅廣州、上海先后拍出“地王”,北京也于昨日誕生歷史總價“地王”。

據了解,該地塊位于北京市豐臺區花鄉白盆窯村,70.7億元掛牌價已為歷史最高,而其成交總價更高達86.25億元,溢價率22%,折合樓面價約3.8萬元。與此同時,地塊配建的自住型商品住房銷售限價2.9萬/平米,也一躍成為北京目前為止最貴的自住房項目。

據中原地產數據,該“地王”區域內商品房均價約4—5萬,二手房價格也在3.5—4萬左右。這意味著,北京這一總價“地王”一經拍出,便面臨著“面粉價”貴過“面包價”的尷尬局面。

在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著房企拿地全面回歸一線城市,樓面價接近或者超過房價,已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。

而面粉貴過面包對于房企的一大影響是,鯨吞高價地塊的成本與風險將加大。“為分擔風險,近幾年房企聯合在一線城市拿地現象更加明顯。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示,華潤首開平安聯合體拿下此宗“地王”便是如此。

高價地項目將入市 或拉動一線房價攀升

雖然去年二季度后全國土地市場逐漸冰封,但據中原地產數據顯示,2014年北上廣深四大一線城市土地出讓金總額仍高達5072億,歷史第二次突破5000億大關,其中不乏高價地塊。

業內人士分析,隨著近幾年一系列高價地項目入市,一線城市平均房價將有可能被拉高。郭毅以北京為例分析,高價地對房價的影響已經逐漸明顯,今年北京將有很多高端項目入市,而頂級豪宅的定價范圍也在升級,“以前8萬/平米就叫頂級豪宅,現在得10萬/平米”。

中原地產相關數據也印證了這一說法,2014年北京10萬/平米豪宅成交達30套,創下歷史最高紀錄。郭毅認為,隨著2015年更多高價地限購的入市,這一數值將可能變為幾百套。

北京房協秘書長陳志也曾表示,隨著高端住宅繼續發力,將有望帶動整體房價上漲。亞豪機構數據顯示,北京1月預計入市的11個樓盤項目當中,單價5萬元/平方米以上的豪宅項目便有3個。

開發商扎堆一線城市 能否覓得“避風港”?

值得關注的是,從2014年全國土地市場來看,三四線與一二線城市成交情況差異較大。中原地產數據顯示,40大城市合計土地出讓金1.62萬億,其中四大一線城市土地成交總額占比近三分之一。

在不少業內人士看來,房企正在從二三線城市重返一線城市,2014年20大房企拿地情況對此亦有體現。“房企對于一線城市的青睞,在于其他類別城市面臨太多的市場風險。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道表示,三四線城市市場極易飽和,且受樓市調整影響較大。

一線城市是否真能成為房企“避風港”?張大偉分析,房企扎堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險,預計今年一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

郭毅也認為,前兩年很多開發商高價拿地,隨著這部分項目入市,在今年、明年可能會面臨市場認可度、去化壓力的問題。而面對較為寬松的政策環境,土地市場有望進一步回暖,“開發商還會繼續拿地,但是拿地的競爭激烈程度會相對理性。”(中新網房產頻道)

(2015-01-08 00:56:11)

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