中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)2月2日電（信蓮）美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》近日發(fā)表文章稱，美國(guó)伊利諾伊州小鎮(zhèn)羅克福德（Rockford）當(dāng)?shù)氐谝粭澞μ齑髽羌磳⑦M(jìn)行改造，這可能是沃倫?巴菲特(Warren Buffett)和中國(guó)投資移民者的首個(gè)合作項(xiàng)目。

按照計(jì)劃，羅克福德的Amerock大樓將改造成總價(jià)值6,600萬美元的酒店和會(huì)議中心，其中70%的資金預(yù)計(jì)來自中國(guó)移民者。這是中國(guó)人通過EB-5投資移民掀起美國(guó)建筑熱潮的最新例證。

巴菲特旗下伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway Inc.)的子公司正在就投資該項(xiàng)目洽談，羅克福德改造項(xiàng)目還包括一座新火車站、一個(gè)體育中心和一座公園。預(yù)計(jì)參與投資的外國(guó)投資者共92名。這些投資者將每人投資50萬美元，他們希望借此獲得美國(guó)永久居留權(quán)，實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)。

對(duì)于美國(guó)開發(fā)商和投資者而言，EB-5的投資成本低廉，而移民候選人也需要項(xiàng)目幫助他們拿到EB-5簽證。美國(guó)法律要求投資移民必須至少投資50萬美元，并在美國(guó)創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。2014財(cái)年，85%的美國(guó)投資移民簽證頒發(fā)給了中國(guó)人。

EB-5投資的對(duì)象已經(jīng)從小旅店轉(zhuǎn)變?yōu)榇笮烷_發(fā)商運(yùn)營(yíng)的主流項(xiàng)目。美國(guó)開發(fā)商Related Cos.稱，1,200個(gè)中國(guó)家庭的6億美元投資被用來建設(shè)紐約在建最大房地產(chǎn)項(xiàng)目哈德遜廣場(chǎng)(Hudson Yards)三座摩天大樓的地基。在舊金山，房屋建筑商Lennar Corp.通過EB－5簽證項(xiàng)目籌資約2億美元，用于建設(shè)包括12,000個(gè)住房單位的項(xiàng)目。在曼哈頓下城，世界貿(mào)易中心(World Trade Center)開發(fā)商Larry Silverstein試圖籌資約2.5億美元，建設(shè)四季(Four Seasons)酒店和公寓項(xiàng)目。

中國(guó)南部城市深圳市的加維成投資顧問有限公司所有者駱婉輝表示，每天都能接到有關(guān)EB-5新項(xiàng)目的信息，項(xiàng)目數(shù)量似乎比客戶人數(shù)還多。有名人效應(yīng)的項(xiàng)目會(huì)賺便宜，因?yàn)榘头铺卦谥袊?guó)頗受信賴。這筆交易將給巴菲特帶來包括稅項(xiàng)優(yōu)惠和廉價(jià)資金在內(nèi)的很多好處；而對(duì)為Amerock項(xiàng)目提供融資的EB-5投資者而言，其賣點(diǎn)主要是獲得美國(guó)綠卡的前景。

Amerock項(xiàng)目開發(fā)商Gorman & Co.的董事長(zhǎng)戈?duì)柭?Gary Gorman)稱，這些投資者獲得的年利率只有區(qū)區(qū)0.5%，而類似項(xiàng)目通常的年利率為5.5%。而且，如果該項(xiàng)目未能創(chuàng)造出足夠的就業(yè)崗位，那他們就拿不到簽證。駱婉輝研究了這筆交易的細(xì)節(jié)后尚未決定是否向客戶推薦這個(gè)項(xiàng)目。她說，看起來EB-5投資者承擔(dān)了這個(gè)項(xiàng)目的絕大部份風(fēng)險(xiǎn)。

巴菲特在接到《華爾街日?qǐng)?bào)》記者電話采訪時(shí)表示，他并不掌握像Amerock投資這樣的個(gè)別項(xiàng)目的情況。目前該項(xiàng)目由伯克希爾哈撒韋旗下的Affordable Housing Partners（簡(jiǎn)稱AHP）運(yùn)營(yíng)。他稱伯克希爾哈撒韋這些年來投資了幾十個(gè)實(shí)惠型住房項(xiàng)目，換得了1986年的一項(xiàng)聯(lián)邦低收入住房稅款抵減計(jì)劃下的稅款抵減。這種以抵稅為目標(biāo)投資在美國(guó)銀行和其他公司之中相當(dāng)常見。

聯(lián)邦政府也通過提供稅款抵減來鼓勵(lì)保護(hù)及重新利用有歷史的房地產(chǎn)。作為一個(gè)股權(quán)投資者，伯克希爾哈撒韋的子公司預(yù)計(jì)會(huì)在上述外國(guó)投資者提供的融資的基礎(chǔ)上，投入1,790萬美元的自有資金。根據(jù)AHP公司的一份意向書，除了該項(xiàng)目99%的股權(quán)外，該公司預(yù)計(jì)總共將獲得2,160萬美元的稅款抵減。該意向書還稱，如果實(shí)際抵減額沒有這么多，那么AHP的出資額也將相應(yīng)減少。

項(xiàng)目銷售文件提醒稱，如果進(jìn)展不順利，那么海外投資者可能血本無歸，或者損失掉大部份投資，不過戈?duì)柭J(rèn)為，這種可能性很小，因?yàn)榘头铺氐墓緦?duì)開發(fā)商和項(xiàng)目的盡職調(diào)查是非常嚴(yán)密的。目前計(jì)劃時(shí)該項(xiàng)目在五年后進(jìn)行了再融資，那么EB-5投資者把錢拿回來。

一些中國(guó)投資者覺得這樣的安排可以接受。Jack Sun最近剛剛通過EB-5項(xiàng)目移民到美國(guó)。他說，出于對(duì)子女教育的考慮，希望獲得美國(guó)的永久居留權(quán)，并不指望一定要從這項(xiàng)投資中賺錢。當(dāng)然，他也不想損失錢。為降低風(fēng)險(xiǎn)，他使用谷歌地圖來查看每個(gè)項(xiàng)目，并在投資前仔細(xì)閱讀項(xiàng)目計(jì)劃書。

移民律師們建議客戶慎重選擇那些過于依賴外國(guó)人資金的項(xiàng)目。Harvey Law Corp.駐香港的管理合伙人Jean Fran?ois Harvey經(jīng)常為EB-5簽證申請(qǐng)者提供咨詢。他說，每天收到的意向書很多，越來越多的項(xiàng)目主要以EB-5申請(qǐng)者為主要融資來源，他建議投資者規(guī)避這些過度依賴外國(guó)資金的項(xiàng)目。

（編輯：涂恬）