原標題: 41城已松綁限購 一線城市松綁限購“一步之遙”

　　一線城市松綁

　　關鍵詞： 41個、5個

　　領銜主演： 北京、上海、廣州

　　深圳、三亞

　　《讓子彈飛》的成功，讓影迷對姜文執導的“下一部”作品充滿期待，《一步之遙》正是他執導的“下一部”作品，并且繼《讓子彈飛》之后與葛優的再次合作，備受關注。影片劇情改編自歷史上真實的民國奇案“閻瑞生案”，演員陣容非常強大，由姜文、葛優、周韻、舒淇等主演。

　　影片講述的是1920年的上海，花國大選如火如荼，最終歸屬撲朔迷離。操縱大選的幾個海外回來的上海小開想借此大撈一把，還請動了上海灘的頭面人物。選舉在姜文飾演的馬走日的努力下完滿結束，并在上海灘成為炙手可熱的人物，一切都來得都是那么完美。

　　但完美只是短暫的，舒淇飾演的選美冠軍完顏英的死亡，讓馬走日陷入了命運的深淵，身敗名裂，離完滿結局“一步之遙”。而當一切看似大局已定，馬走日命懸一線的時候，劇情再次出現了反復，他的命運再次天翻地覆。

　　與電影相似，在2014年41個城市已松綁限購的情況下，一線城市商品住宅松綁限購看來也只有“一步之遙”。

　　劇情

　　松綁限購，一百步已走了九十九步

　　樓市總是這樣的，在成交很好的時候，會有很多抑制需求的措施出臺；在成交變差的時候，又有很多釋放需求的措施出臺，目的是希望樓市不要太熱，同時也不要慘淡，最好就是成交量還可以，房價慢慢漲。

　　2014年正是樓市成交變差，也是有釋放需求措施出臺的時候，其中一項就是松綁限購，歷經南寧的半遮半掩，呼和浩特的正式發文之后，這個大潮一發不可收拾。在9月26日的珠海松綁限購之后，46個限購城市已有41個取消，最后只剩下北京、上海、廣州、深圳以及三亞，松綁限購的一百步，在去年已走了九十九步。

　　在九成原先限購城市已松綁限購的情況下，市場認為，剩下的一步之遙，最快可能在2015年就走完。

　　上集：41城已松綁限購

　　如果說松綁限購是2014年的大片，那么這部大片是分上下兩集的，上集是41個城市已松綁限購，揭開序幕的是南寧。

　　但有觀點認為是呼和浩特，該市是正式發文松綁限購的第一個城市。其實這一說法不太準確，真正打響松綁限購“第一槍”的應是南寧，雖然南寧后來否認，但在實際操作中，當年4月已放開購房戶籍限制。繼南寧之后，天津濱海新區很快跟上。一開始，松綁限購并沒有得到住建部的公開支持，突破限購“底線”的城市為避免“見光死”，都采取遮遮掩掩的態度，都是只做不說。

　　2014年5月，住建部確認除了四大一線城市，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存量過大的城市。這樣一來，松綁限購就有了明確的支持，再也不用偷偷摸摸。6月，呼和浩特首個正式發文確定放開限購，開始從遮遮掩掩走向光明正大。

　　在成交壓力之下，越來越多城市加入到松綁限購的行列，到了8月共有15個城市松綁限購，其中當月第一天就有4個城市，9月則是高潮，在當月26日的珠海之后，松綁限購就停下了前進的步伐。

　　在上集的結尾，還留下了一個“彩蛋”：北上廣深以及三亞，能否在2015年也松綁限購？

　　下集：今年跨越最后一步？

　　在眾多城市紛紛加入松綁限購行列的時候，一線城市松綁限購的消息也不斷傳出。去年7月17日，央視財經官方微博曾發布《上海限購松綁：新政策解讀》，指出上海黃浦、徐匯的房地產限購政策在執行層面出現松動跡象，但第二天上海方面表態，一直以來嚴格執行國家的房地產限購政策，不存在放松限購。

　　同月，有消息稱廣州南沙正在申請放開限購，廣州也在考慮這方面的可行性，但此后該消息也被否認。

　　5大城市沒能在去年松綁限購，并沒有讓市場降低松綁限購將會全部取消的預期，合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，一線城市的限購措施很可能在今年上半年作出調整。

　　個人觀感

　　最后一步有點難跨

　　一步之遙，看似不遠，實際上要跨出去也不是那么容易。近日，北京市副市長陳剛表示，預計今年不會有重大政策調整。市場從中聽到了弦外之音，今年北京不會松綁限購。

　　這弦外之音是否正確，現在無法判斷，可以判斷的是，四大一線城市都有等別人先邁第一步的意思。此外，自去年的房貸新政之后，樓市銷售有所好轉，邁出這最后一步還是有點難度。

　　影評

　　限購政策在2013年年底就該放開，現在雖有部分城市已采納松綁限購政策，但已晚了，廣州假如還不松綁，今年會出現更大的問題。

　　——廣州市房協會副會長 曹志偉

　　隨著房產市場不景氣以及調控政策主要向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的城市有望在今年放開。

　　——中國社科院財經研究院助理研究員 鄒琳華

　　一線城市不能放開，松綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉樓市的走勢。

　　——住建部政策研究中心副主任 王玨林