近日綠地公布的去年銷售業(yè)績顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加高達(dá)467%，綠地在海外的快步發(fā)展是中國走出去的一個(gè)縮影，根據(jù)國際知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)萊坊對中國海外投資的了解，目前中國20家開發(fā)商中，已有一半投資海外。

　　半數(shù)房企投資海外

　　1月21日，綠地集團(tuán)公布2014年度經(jīng)營業(yè)績顯示，綠地去年全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達(dá)4021億元，較上年增長22%，年末總資產(chǎn)近4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%，兩項(xiàng)指標(biāo)均保持連續(xù)多年高速增長。

　　海外業(yè)務(wù)成為綠地增長最為快速的業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%；海外預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標(biāo)300億元，將保持并進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢。

　　據(jù)悉，2014年，“世界的綠地”雛形初具：綠地全球投資布局繼續(xù)拓展、優(yōu)化，繼續(xù)聚焦發(fā)達(dá)國家一線城市的一線地段，新進(jìn)入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、韓國首爾四座城市，斬獲六大項(xiàng)目；海外收獲漸入佳境，美國洛杉磯、英國倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項(xiàng)目先后開盤并取得良好業(yè)績；海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資積極起步，探索發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，推動海外業(yè)務(wù)多元化、可持續(xù)增長。

　　綠地在海外的快步發(fā)展是中國走出去的一個(gè)縮影，根據(jù)國際知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)萊坊對中國海外投資的了解，目前中國20家開發(fā)商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內(nèi)，中國對外房地產(chǎn)投資的潛力將十分大。

　　投資地點(diǎn)開始多元化

　　萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示，大舉投資門戶城市的物業(yè)市場之后，中國投資者開始分散投資項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，他們由核心的寫字樓和住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向休閑和工業(yè)物業(yè)開發(fā)。此外，投資者亦尋求投資地點(diǎn)的多元化，從門戶城市轉(zhuǎn)投到回報(bào)更高的主要省會城市。

　　根據(jù)萊坊最新發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報(bào)告——幾輪浪潮后，市場將走向何方？》，近年中國對外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強(qiáng)勁，2014年按年增長超過60%。

　　萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出：“如今投資者正將目光投向有長線回報(bào)的投資產(chǎn)品上。而促使中國投資者在海外投資房地產(chǎn)的主要原因有：中國的政策環(huán)境推動投資者進(jìn)行多元化的海外擴(kuò)張；國內(nèi)市場需求放緩；海外市場擁有更可觀的回報(bào)率。”

　　“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關(guān)注的三個(gè)市場。2013年中國流入這三個(gè)市場的資本較2012年增長了5倍。我們預(yù)計(jì)，2014年中國投資者在這三個(gè)市場的交易額將達(dá)到或超過2013年的水平”，王家明補(bǔ)充道。

　　據(jù)綠地集團(tuán)全新升級版國際化戰(zhàn)略，綠地將進(jìn)一步提高國際化水平，以“堅(jiān)持走出去與引進(jìn)來同步發(fā)展”為核心，統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩種資源、兩個(gè)市場，加快雙向資源整合，讓“世界的綠地”全面均衡發(fā)展。在具體的策略上，綠地將抓住海外市場最新特點(diǎn)和趨勢加快全球布局，一方面加快“走出去”步伐，順應(yīng)發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)回暖復(fù)蘇和資產(chǎn)價(jià)格上行的趨勢，繼續(xù)聚焦發(fā)達(dá)國家一線城市一線地段，進(jìn)入新的有增長潛力的國家和城市。另一方面，充分利用中國市場的需求，加快“引進(jìn)來”腳步，重點(diǎn)加快海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資發(fā)展，力爭在量、質(zhì)兩個(gè)層面均能實(shí)現(xiàn)突破，包括順應(yīng)中國市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求轉(zhuǎn)型升級的趨勢，圍繞快消品、日用品、醫(yī)療健康等“大消費(fèi)”相關(guān)的領(lǐng)域進(jìn)行精準(zhǔn)投資。

　　“回顧綠地兩年國際化之路，我們深感比資本收益更具價(jià)值的是我們探索出更為成熟的開發(fā)模式、融入國際市場的路徑方式，而國際化實(shí)踐也正全方位地反哺于企業(yè)的加速成長。”綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，中國資本、中國企業(yè)正試圖在更高層面上參與全球市場，綠地力圖成為其中的標(biāo)桿。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛