據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》12月11日?qǐng)?bào)道，新加坡的新房屋貸款的素質(zhì)雖然在改善，但是銀行在一系列房貸限制出臺(tái)之前發(fā)放的貸款，風(fēng)險(xiǎn)卻越來越高。

　　新加坡金融管理局（MAS）日前的《金融穩(wěn)定檢討》報(bào)告顯示，新加坡新房屋貸款者的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估有所改善，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪（Moody's Investors Service）表示這將緩和銀行資產(chǎn)面對(duì)的壓力。

　　不過穆迪指出，新加坡銀行之前發(fā)出的房貸，風(fēng)險(xiǎn)卻有所提高——投資房地產(chǎn)的巨額貸款違約情況有所增加。它表示，這主要是因?yàn)樾录悠抡慕禍卮胧?dǎo)致高檔私宅價(jià)格下跌，以及轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的交易量有所減低。

　　穆迪估計(jì)，截至今年9月底，約5％的房貸屬于可能拖欠還款的高危貸款，這些主要是房貸與價(jià)值比率超過80％的貸款。

　　金管局的數(shù)據(jù)顯示，2014年新房屋貸款者的負(fù)債情況有所改善。在截至今年9月底的第三季新貸款者當(dāng)中，總償債率（TDSR）低于40％的新貸款者比例提升到41％，比去年底的37％增加了4個(gè)百分點(diǎn)。

　　穆迪預(yù)測(cè)，在銀行的嚴(yán)格把關(guān)之下，接下來新加坡新貸款者的總償債率將繼續(xù)減低。這對(duì)銀行來說很重要，因?yàn)榭們攤试降偷馁J款者，往往更有能力償還債務(wù)，穆迪預(yù)料我國明年的貸款利率將會(huì)提高，這對(duì)負(fù)債較少的貸款者來說，不利的影響也會(huì)比較少。

　　另一個(gè)顯示新加坡新房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)改善的標(biāo)準(zhǔn)，則是依據(jù)貸款者的房貸與價(jià)值比率（Loan-To-Value，簡(jiǎn)稱LTV）衡量。根據(jù)金管局的數(shù)據(jù)，LTV達(dá)到70％到80％的新貸款者所占比例，從去年第四季約70％減少到今年第三季約60％，大約四成新貸款者的貸款額不到房地產(chǎn)價(jià)值的70％。這對(duì)銀行來說是更大的保障，因?yàn)楫?dāng)貸款者承擔(dān)不了房貸壓力時(shí)，貸款者的貸款額越低，銀行承受的貸款損失便越低。

　　根據(jù)金管局的壓力情景預(yù)測(cè)，如果全球經(jīng)濟(jì)崩盤，新加坡銀行的不良貸款比率（NPL）仍可維持在6％以下。