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調查:美國樓市明年初可望繼續復蘇房價增幅料縮小

  圖為美國弗吉尼亞州維也納的一處待售房屋。REUTERS/Larry Downing

  路透調查中的受訪分析師認為,美國2015年初期的房屋銷量將會溫和增長,然后增速加快,因為房價升幅料將大幅回落,而且就業市場增強吸引潛在購房者入市。

  在2013年下半年因抵押貸款利率大漲而陷入停滯后,樓市活動正逐步恢復元氣。不過房屋銷量受到新家庭組建速度緩慢的抑制。

  “樓市正在好轉,但還遠沒有我們所期望的那么好。年輕人推遲組建家庭,是銷量上不來的原因所在,”IHS Global Insight分析師Patrick Newport表示。

  路透在11月18-25日訪問的29名分析師預計,2015年第一季的成屋銷售年率均值料為520萬戶,低于分析師8月時預估的525萬戶。

  美國家庭組建速度僅為每年約50萬個,遠低于說明樓市強勁復蘇的逾100萬戶水平。分析師將之歸因于失業率居高不下,特別是年輕人偏高。

  分析師還預期,明年第二季成屋銷售年率平均為526萬戶,第三季進一步增至530萬戶。

  除了家庭組建速度較慢之外,房屋銷售還受到投資者離場的制約。投資性購房曾是樓市復蘇的主要動力。

  調查預估,明年標準普爾/Case Shiller 20個大城市綜合房價指數平均升幅將為3.6%,2016年為3.1%。分析師在8月時預計該指數明后兩年分別上升5.0%和4.4%。

  “這讓人能更容易地負擔房價,”富國銀行資深分析師Mark Vitner說。

  受訪分析師預計,明年30年期固息抵押貸款利率平均將為4.55%,遠低于分析師8月預估的4.81%,但高于最近3.99%的水平。(完)

  (編譯 徐文焰;審校 艾茂林)(路透中文網)

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