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尚達曼: 新加坡房價還沒取得“實質回調”

  據《聯合早報》10月29日報道,新加坡私宅和組屋價格自2009年開始的一輪大漲后,還沒取得“實質的回調”。

  新加坡副總理兼財政部長及金融管理局主席尚達曼說:“我們已看到私人房地產價格和組屋價格在過去四五個季度有所調整,但與取得實質的回調(meaningful correction)還有一些距離。”

  尚達曼昨天在新加坡信貸輔導協會(Credit Counselling Singapore)的十周年紀念午宴講話時表示,新加坡對房地產市場推行的多輪降溫措施,是要避免市場周期波動過度以致波及金融市場的穩定,并確保個人和家庭不會過度借貸。

  他表示,這些措施已取得一些成效,首先是協助減緩家庭債務的增長速度;第二是改善借貸者的風險情況,意即:新房貸當中,負擔超過一個房貸的貸款者比率,已從2011年的約30%降至2014年第二季的約13%;新私宅房貸的平均貸款期也從2012年的高峰——30年,下降至約25年。

  尚達曼也指出,政府無法消除房地產市場的周期波動,這些降溫措施旨在緩和波動,是要在房市大漲時避免泡沫,并在之后讓市場能夠回調。“如果每次房市在大漲之后沒得到實質的回調,長此下去房地產價格將跑得比家庭收入的增長還要快,這是我們應該避免的。”

  政府推行的降溫措施,包括總償債率(TDSR)和房屋貸款與價值比率(Loan-To-Value,簡稱LTV)等限制。

  本月來已有不只一名部長表示,目前還不是放寬降溫措施的時機。國家發展部長許文遠上周宣布新預購組屋數量今年減少10%、明年減25%時指出,房地產市場趨于穩定,但他認為目前還不是放寬房地產降溫措施的時候,因為自2009年至今,私宅價格上漲約50%,而國人的收入只增加30%,因此房價還有下調的空間。

  不過,市區重建局上周出爐的數據顯示,總償債率房貸限制推行近一年半后,今年第三季私宅價格跌勢開始減緩,雖然私宅價格連續第四個季度下滑,在第三季下跌0.7%,但此次跌幅少于過去三個季度平均的1.1%。過去四個季度的累計跌幅達3.9%,市場因此出現私宅價格或已找到較穩定的“立足點”的看法。

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