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WSJ:美聯(lián)儲(chǔ)偏心房貸容易企業(yè)貸款難

  北京時(shí)間10月28日上午消息,美國政府敲定了一個(gè)看似“完美”的貸款分配策略。第一步,發(fā)放首付比例很小,甚至零首付的房貸;第二步,縮小企業(yè)貸款規(guī)模。殊不知,這項(xiàng)貸款分配策略終將阻礙美國經(jīng)濟(jì)增長。

  上周,美國聯(lián)邦住房金融局局長梅爾瓦特稱,為了拉動(dòng)美國房貸業(yè)務(wù)增長,他們正在著手制定相關(guān)政策,將房利美和房地美(“兩房”)的首付比例下調(diào)至3%。作為美國最主要的兩大住宅貸款抵押機(jī)構(gòu),房利美和房地美對(duì)上一輪金融危機(jī)負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

  瓦特透露,聯(lián)邦住房金融局還擬定了其他旨在刺激貸款的激勵(lì)政策。由此,美國住房市場新一輪的“繁榮-蕭條”循環(huán)或?qū)⒃俅伟l(fā)生。

  現(xiàn)在,美聯(lián)儲(chǔ)和其他銀行業(yè)監(jiān)管者,已經(jīng)給私人抵押貸款支持證券新規(guī)亮綠燈。

  在這種抵押貸款優(yōu)惠政策下,借貸者一分錢不掏就能獲得貸款。與此同時(shí),負(fù)債收入比率將攀升至43%。抵押貸款支持證券的發(fā)行者們則可以對(duì)此類問題貸款組合進(jìn)行重新分配,在無需承擔(dān)任何信貸風(fēng)險(xiǎn)的情況下將它們賣給很容易擺布的交易者。

  不過,上述新舉措的消極影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。原因在于,一般來說,政府機(jī)構(gòu)不應(yīng)參與私人合同條款的設(shè)定。直至新國會(huì)執(zhí)行重大改革之前,政府都不能以任何方式通過房地美、房利美和聯(lián)邦住房金融局主宰市場。

  相比較第一步,第二步需要更多密切關(guān)注?;蛟S,為了證明規(guī)則制定的出發(fā)點(diǎn)是正確的,監(jiān)管者們才迫使市場為所謂的杠桿化貸款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)自留。有分析人士指出,監(jiān)管者們雖然將抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)不能被保留編成法律,卻仍叫囂著“風(fēng)險(xiǎn)自留規(guī)則”是重要規(guī)則。

  顯然,為那些債臺(tái)高筑的企業(yè)提供的銀行貸款,勢必承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。即便這些貸款與所謂的抵押貸款契約綁定,風(fēng)險(xiǎn)也未曾消失。

  監(jiān)管者們要求在一樁交易中買家而非賣家承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)控制在5%。相比較對(duì)那些發(fā)放貸款的銀行,或申請(qǐng)貸款的企業(yè)設(shè)定更多新要求,監(jiān)管機(jī)構(gòu)有時(shí)更傾向于讓抵押貸款契約經(jīng)理人承壓。比如說,不管你所持有的債券基金什么時(shí)候貶值價(jià),富達(dá)國際投資或領(lǐng)航基金集團(tuán)都不得不承擔(dān)損失。

  事實(shí)上,杠桿化貸款和金融危機(jī)的關(guān)系不大,甚至可以說沒有關(guān)系。但是,減少為企業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)貸款,可以讓美聯(lián)儲(chǔ)達(dá)成自己的目的。配合風(fēng)險(xiǎn)自留的大力宣傳,這種新的監(jiān)管負(fù)擔(dān)可能會(huì)部分抵消該央行貨幣政策所催生的信貸市場混亂。毫無疑問,量化寬松政策催生出的企業(yè)債務(wù)泡沫,讓美聯(lián)儲(chǔ)官員頭疼不已,而消除泡沫最有效的解決辦法就是上調(diào)利率。(米娜)

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