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5張圖看清美國房價放緩趨勢

由于去年抵押貸款利率上升引發的銷售下滑,與一年前相比,美國房價漲速正不斷下降。

據華爾街見聞此前報道,最新公布的美國6月標普/凱斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房價指數同比上漲8.1%,為2013年1月來最小增幅。而美國6月FHFA房價指數同比上漲5.1%,較上月放緩。

但更大的問題是,房價變化年率是否會在過去十年的波動周期后開始正常化。

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從月度數據來看,6月Case-Shiller 20城指數上漲了1%。經過季調后,6月價格已經連續第二個月下跌,跌幅0.2%——盡管標普提示稱,季調數據目前并不可靠。過去五年內異常高的止贖房屋銷售水平已經扭曲了季調,因為這些銷售并不符合通常的季節性趨勢。

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更廣泛的數據顯示,美國目前的房價漲速基本已達到過去十年房地產泡沫之前的水平。今年上半年,房價上漲了4.3%。這比過去2年低,但比2006年泡沫破裂后的六年內都要高。

5張圖看清美國房價放緩趨勢
5張圖看清美國房價放緩趨勢

從全美范圍來看,房價比2006年7月時達到的峰值要低9.9%,但各個城市的差別很大。例如在丹佛和達拉斯,房價已創新高,比去年分別上漲了7.7%和7.8%。拉斯維加斯的房價則比高峰下跌了足足42%,邁阿密和鳳凰城也下跌了超過三分之一。

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