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繼溫州、鄂爾多斯、三亞后營口、常州樓市泡沫破裂

作者:盧軼 來源:南方日報
2013-01-24 08:54:00
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三四線城市樓市風險放大

實際上,從2011年以來,溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等城市就頻頻傳出樓市“崩盤”的消息。

具體分析以上城市,溫州、鄂爾多斯、三亞的樓市主要受資金影響。如溫州、鄂爾多斯民營經(jīng)濟發(fā)達,民間資本充裕,催熱了樓市滋生了泡沫,但受外部經(jīng)濟形勢的影響,民間借貸資金斷裂波及了房地產(chǎn),從而導致了房價無法支撐。

而貴陽、營口、常州等地的情況又有類似。貴陽作為一個西部城市,地方經(jīng)濟增長沒有趕上房地產(chǎn)投資的需求,房地產(chǎn)供應遠遠大于需求是主要原因。而營口、常州則更加明顯:這兩個城市都位于一線城市或省會的周邊,借助區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展經(jīng)濟的愿望強烈,但由于是人口流出地,房地產(chǎn)需求有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,一些三線城市的房地產(chǎn)最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業(yè)和服務業(yè),“留不住外地人,本地人的需求又有限,導致三線城市房地產(chǎn)市場嚴重供大于求,從而出現(xiàn)所說的空城。”

實際上,中國社科院上月13日發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2012-2013)》就對這些情況有過警示。報告指出,由于目前的房地產(chǎn)市場走勢不是市場機制內(nèi)生的,也不是理性的市場力量作用的,其近期住房市場各項指標普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發(fā)生的風險,即:一些城市繼續(xù)快速上漲,一些城市將崩盤;多數(shù)項目繼續(xù)漲價,一些項目將出現(xiàn)爛尾。

特別是對于一些泡沫特別嚴重的城市,由于投資和投機的撤離,將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤,對于一些缺乏實力的房地產(chǎn)中小項目來說,由于資金緊張或資金鏈斷裂,將導致項目爛尾及企業(yè)破產(chǎn),從而可能帶來一定的金融風險。

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