一方面是年底樓市翹尾,北上廣深等一線城市房價漲幅創2011年4月以來新高;另一方面,部分樓市泡沫破裂的城市卻牽動著樓市敏感的神經。繼溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等地傳出樓市“崩盤”的消息后,近期營口、常州等三四線城市也爆出樓市面臨崩盤,出現大面積“鬼城”消息。據媒體報道,當地幾乎所有銀行都已經停止了向開發商貸款,危機一觸即發。
營口消化庫存需要5年
近期因為被戴上“鬼城”帽子而引起廣泛關注的營口,自2006年被納入遼寧“五點一線”沿海經濟帶后,GDP增速一直排名全省第一。營口官方稱,要在“十二五”期末爭取成為百萬級人口的大城市。正是在這一目標的激勵下,營口市加大了基礎設施建設和招商引資力度,掀起了一場造城運動。據當地媒體報道,2007年至2009年,營口商品房施工量開始飛速增長。2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現明顯放大,累計商品房施工面積高達3014萬平方米。
不過據中國證券報報道,目前營口市一些樓盤在開盤兩年后,銷售面積依然只有20%左右;而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地,更是一片荒地,只見樓盤不見人,一些在建項目甚至已停工。
盡管1月22日營口市政府出面澄清稱,當地樓市并非有鬼城現象,部分開發商樓盤問題系市場行為,與營口樓市沒有任何關系,營口房地產是健康發展的。但據當地業內人士透露,不包括遠郊區縣和開發區,營口市區的存量房5年之內都消化不完。
同樣被戴上“鬼城”帽子的還有江蘇常州。常州靠近上海、蘇州,但在蘇南的幾大城市中經濟排名靠后。由于地理位置的優勢,常州的房地產建設的目標一度是吸引在上海和蘇州、無錫等城市工作的人來居住和投資。但常州在吸引人才和經濟發展方面先天不足,愿意來此處買房的人不多,從而導致開發商庫存嚴重。
統計數據顯示,截至2012年12月底,常州市共成交住宅49163套,每月5000套成交量的平均值讓常州的樓市看上去一片“火熱”,但與此同時,商品房庫存量達到了1360.26萬平方米,同比漲幅為12.85%。即使按照2012年常州樓市的平均銷售速度來計算,樓市庫存量的消化時間依然長達20個月。