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央視房地產論壇在廈門舉行 專家業者交鋒樓市走向

作者:鮑娜 孫春燕 張順和 來源:東南網
2012-12-17 09:27:00

在今年商品住宅銷量中,剛需房、首改房銷量特別大。秦虹認為,中國目前真正需求還是比較旺盛的,特別是剛需。今年自住性需求滿足程度在這幾年來達到最高,相對的投機投資性購房今年相對來說比較少。調控的目的是讓更多需要房子的人買到房,我想在價格沒有增長的情況下,在企業定價更加合理的情況下,在信貸優惠支持的條件下,需要住房的家庭還是會去實現購買意愿。

“我每年都會來廈門一兩次,這個地方很不錯,不論是環境還是規劃都很值得留戀,單就房價來看,在福建各個城市中算是比較高的,但就全國市場來說,它的性價比還是比較高的。”昨日,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在發言時如是大贊廈門。

“很多人問我,十八大以后,中央對房地產市場的調控會不會松動?我的回答是,不會。”話鋒一轉,聶梅生說,現在看來,中央對房地產的態度是要加強地方調控,同時加大保障房的力度。至于限購政策,可能會有新的補充措施,或者差異性的措施出臺,限購也會得到改善或者更有針對性,但她認為大方向不會改變。

聶梅生解釋,我國房地產占GDP比重并不高,因為發達國家在同樣的經濟發展階段都比中國高,房地產原來一直被放到投資板塊當中,現在房地產必須成為融合、互動、同步協調發展的支撐點,而不是“火車頭”。最近12年來,我國的家庭消費從47%掉到現在的35%,消費、內需在12年當中下滑很厲害,和它呈反向的是投資,這樣的經濟結構存在很大不平衡性,也需要市場及時調轉過來。

而想要擴大內需,就不得不提城鎮化,城鎮化是未來最大的內需,消費和房地產相關的有旅游、文化、養老等,從這個觀點看,現在繼續執行的政策就是以投資為目的的商品住宅市場,應該說還是繼續被限制的,也說明對炒房、投資和多套房限購政策一時半會兒不會放松。

“再回到房價這個問題,經過前一輪的調控,我認為今年房價的走勢是緩慢恢復,延續今年下半年的市場,交易量和價格都會呈現上行的趨勢。”聶梅生同時“安慰”聽眾說,不過,消費者也不用擔心,雖然房價大趨勢向上,房產企業以央企、國企、大型知名民企等“大腕”居多,但在其看來,明年房價不會暴漲,因為當前3億平方米的存量面積巨大,且目前房價已經控制在7%的增幅,不可能前功盡棄,未來房價增幅將維持在人均收入增幅之下。

至于房產稅,聶梅生認為政府應在試點的基礎上,把該征的那部分征了,也就是先對企業法人持有的房產征稅,再對個人住宅征稅。不過,應該認識到,把房產稅當做抑制房價的手段是對房產稅的誤讀,抑制房價不應該是征收房產稅的目的,它只是一個稅種,是健全法制、稅制的長期的制度。這就好像在發達國家,房價上漲時要收房產稅,下降時同樣要交房產稅,只是按照房產估值的不同,稅額不同而已。

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