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淡季不淡 核心城市房地產市場活躍度提升

淡季不淡 核心城市房地產市場活躍度提升

來源:中國證券報    2025-02-13 13:12
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2025-02-13 13:12 
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近期,全國樓市整體平穩向好發展。來自中指研究院的統計數據顯示,2025年春節假期期間,全國28個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期增長8%。其中,廣州新房網簽量較去年春節假期期間增長47%,北京同比小幅增長5%,成都、南京、武漢等城市成交量同比均出現明顯增長。

多地樓市穩中向好

今年春節假期期間,全國樓市延續了去年第四季度以來的止跌企穩勢頭。中指研究院統計數據顯示,2024年第四季度以來,核心城市房地產市場活躍度明顯提升,成交量持續改善,市場信心有所恢復。

從全國主要城市的表現來看,近期,廣州多樓盤推出新春暖場活動,包括推出新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施。得益于廣州限購政策全面放開,以及開發商推出的各項優惠政策,春節假期期間部分項目案場氛圍較好,吸引了較多客戶到訪,從項目銷售人員反饋來看,客戶心態出現積極變化。從網簽數據來看,廣州春節假期期間新房成交較去年春節假期增長47%。

據悉,廣州去年9月29日出臺樓市新政,全面取消限購。在一系列政策推動下,去年第四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面,去年第四季度廣州二手住宅成交套數同比增長18%,其中2024年12月二手住宅成交超1.1萬套,創近43個月新高(2021年6月以來)。進入2025年,廣州市場延續較高活躍度,1月新房銷售面積為55萬平方米,同比增長57%。

去年第四季度以來,北京房地產市場同樣持續回暖,去年第四季度新房、二手房成交量同比分別增長8%、60%。進入2025年1月,市場持續延續修復行情,二手房成交12480套,同比持平。春節假期期間,北京大多數樓盤“不打烊”,利用假期窗口進行銷售。從市場表現來看,受假期因素影響,樓盤來訪及認購較節前有所減少,價格未出現明顯變化,整體市場表現相對平穩。從網簽數據來看,春節假期期間,北京新房網簽成交量較去年春節假期增長約5%。

上海房地產市場近期同樣呈現持續改善狀態,去年第四季度新房銷售面積同比增長17%。二手房方面,2024年第四季度二手住宅成交套數同比增長73%,2024年12月二手住宅成交套數超2.5萬套,創近42個月新高(2021年7月以來)。2025年1月,上海新房銷售面積為72萬平方米,受假期因素影響,同比下降15%,二手房成交1.8萬套,同比增長12%。

除一線城市外,春節假期期間,成都在二線城市中樓市活躍度較高,網簽成交量較去年春節假期大幅增長,南京、武漢等城市增長同樣明顯。

專家看好后市表現

展望房地產后市,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,今年2月份房地產市場表現會優于1月份,一方面是節后返城、復工帶來的需求,另一方面是學位房、婚房等驅動的需求。

中指研究院研究副總監李益峰認為,短期來看,隨著春節假期結束,居民工作、購房置業逐漸進入正軌,預計春節后市場網簽量將出現一定回升。對于今年第一季度,由于去年第一季度新房成交規模為近年較低水平,在低基數影響下,預計整體成交量同比將保持平穩;二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響,成交量有望保持一定規模,價格跌幅有望繼續收窄,但市場持續回暖仍需政策加力支持。

易居研究院副院長嚴躍進認為,得益于市場情緒積極調整和寬松政策,春節假期期間房地產市場延續了去年第四季度以來的止跌回穩態勢,房地產交易總體積極。接下來,房地產市場交易信心會進一步提升,也將帶動交易數據進一步向好。

【責任編輯:曹靜】
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