2022年伊始，德必集團（300947.SZ）控股孫公司浙江德必文化創意科技產業發展有限公司與杭州蕭山亞運場館投資建設有限公司在東溪德必易園舉行了戰略合作簽約儀式。未來，雙方將以亞運三館的賽后可持續發展為基礎圍繞機場、場館、學校、公建配套、城市更新等業務領域開展全面合作。德必集團憑借著先進的管理理念與豐富的園區經驗，以創意設計、城市更新、產業孵化、研發創新為核心，實現產業園區高效裂變，助推經營業績持續提升。

重大合作絡繹不絕 成熟園區釋放增量

德必集團始終秉持著城市更新的理念，以文科創產業園區管理、運營的先進經驗，不斷開拓新型合作項目。2021年年底，德必緊跟國家級戰略在青浦的落地，趁勢進入青浦西虹橋板塊，攜手東方易云在西虹橋商圈核心打造西虹橋德必易園項目，園區定位為“長三角數字科技創新中心”。該園區背靠虹橋樞紐和國家會展中心，坐擁G50數字新干線，依托區域發展優勢和項目特色，有望發展成為服務長三角數字科技產業的創新高地。西虹橋德必易園預計2022年年中正式面世，在滿足各類企業商務發展的同時，亦實現公司業績增量持續釋放。

2021年四季度，德必集團亦宣布與上海世紀出版集團達成合作的重大消息。公司結合上海世紀出版集團文化及內容領域優質的生產能力與強大的IP儲備，以數字化園區建設為基礎，結合所在區域的資源優勢、人文內涵，通過空間和功能更新打造搞產業集聚度的文科創產業園區，共建城市文化新地標。德必將通過文化辦公、創意消費與行業交流的一體化建設，為周邊市民提供優質的文化精神生活領域。

各類重大合作源源不斷匯入德必集團的城市更新規劃中，逐漸成長為支撐公司發展的成熟項目，不斷為公司提供強勁的發展動力。截止第三季度末，德必集團已在上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長沙、西安、合肥等多個城市，以及意大利、美國等海外地區運營管理了52個文化創意產業園區，運營管理面積達到88萬平方米，為經營業績的增長打下堅實基礎。

元宇宙首度落戶德必 探索數字化新賽道

面對源源不斷的新項目建設，德必集團仍積極探索創新發展的新方向，2021年爆火出圈的元宇宙概念正是公司大力推進、積極發展的新賽道之一。

截至2022年1月15日，A股元宇宙板塊共有企業117家，分布在27個行業。主要集中在文化傳媒、游戲、互聯網服務、光學光電子、軟件開發、消費電子和通信服務行業，其中文化傳媒占比最大。2021年11月1日-2022年1月14日， 元宇宙概念股108只上漲，引發資本市場的大力追捧。而德必集團作為中國領先的文科創產業全價值鏈服務商亦牢牢把握市場發展方向，率先踐行，以“元宇宙”場景的成功落地，豐富旗下文科創特色園區。

日前，德必借助EasyAR技術，采集柏航德必易園園區信息，通過在空間內放置Cartoon Town, CyberGirl, CyberPunkCity, DigitalRain, RainbowMagic, RhythmVisualizar等模型元素，充分利用園區的空間條件，將 從位于上海虹口的德必柏航易園園區為起點，逐步向德必全園區覆蓋。

在AR技術的加持下，園區內充滿了未來氣息：入駐公司全方位品牌露出，彰顯德必一如既往的服務理念；AR廣告，視野所達皆為展示區域，AR大屏為企業提供新品發布舞臺；AR導航，眼前箭頭實時指路，快捷指引訪客到達目的地；AR裝飾，賦予園區賽博朋克的科幻美感。元宇宙的落地，100%運用園區每一寸空間，惠及每一家公司，帶給每一位訪客全新數字科技體驗。

未來德必將繼續探索德必元宇宙2.0時代，將疊加虛擬向導、尋寶模型、動物養成模型等，設計新的游戲規則，豐富園區虛擬互動體量。通過游戲內激勵機制的設計，吸引園區內員工間的社交互動，實現元宇宙的單向使用到雙向互動的巨大飛躍。

彭博行業研究報告預計，元宇宙將在2024年達到8000億美元市場規模；而根據普華永道的預測，元宇宙市場規模在2030年將達到1.5萬億美元，對城市數字經濟發展帶來巨大空間。因此，德必集團將以柏航德必易園為起點，將EasyAR與德必自有系統結合，把園區特色元宇宙元素復制推廣到更多的園區項目。未來，公司將以凝聚客戶，打造文創、科創合作生態圈層，實現穩定制造和可復制輸出為的元宇宙3.0時代為目標，不斷實現元宇宙園區的建設、升級與推廣，夯實德必集團文科創園區龍頭的領先地位。