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首批9只公募REITs產(chǎn)品21日上市交易

即將在上交所上市的5只REITs產(chǎn)品分別為富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬REIT、華安張江光大園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT,合計上市規(guī)模超過50億元。即將在深交所上市的4只REITs產(chǎn)品分別為平安廣交投廣河高速REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT,合計上市規(guī)模超過38億元。

首批9只公募REITs產(chǎn)品21日上市交易

來源:上海證券報    2021-06-16 07:55
來源: 上海證券報
2021-06-16 07:55 
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基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進入上市倒計時。6月15日晚間,首批9只公募REITs產(chǎn)品分別在滬深交易所發(fā)布上市交易公告書稱,將于下周一(6月21日)正式上市交易,合計上市規(guī)模超過88億元。這標(biāo)志著國內(nèi)公募REITs試點工作即將正式落地。

即將在上交所上市的5只REITs產(chǎn)品分別為富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬REIT、華安張江光大園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT,合計上市規(guī)模超過50億元。

具體來看,中金普洛斯倉儲物流REIT上市交易規(guī)模較大,達到15.75億元。公告顯示,該基金此次上市交易份額為4.05億份,限售份額為10.8億份。其次是東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、浙商滬杭甬REIT,此次上市交易份額分別為3.53億份、1.25億份,按照發(fā)售價3.88元、8.72元計算,這兩只產(chǎn)品的上市交易規(guī)模均超過10億元。

即將在深交所上市的4只REITs產(chǎn)品分別為平安廣交投廣河高速REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT,合計上市規(guī)模超過38億元。

其中,平安廣交投廣河高速REIT,按照發(fā)售價13.02元計算,上市交易規(guī)模超過18億元。紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT和博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT,按照發(fā)售價計算,其上市交易規(guī)模分別為7.34億元、5.22億元和7.07億元。

此外,上述公募REITs產(chǎn)品都對風(fēng)險進行了提示,主要包括基礎(chǔ)設(shè)施基金投資運作、交易環(huán)節(jié)、項目政策和市場環(huán)境、項目運營等方面風(fēng)險。

某公募REITs業(yè)務(wù)負責(zé)人表示,目前市場主流機構(gòu)對于首批公募REITs試點產(chǎn)品表現(xiàn)出較強積極性,前期對各具體項目的投資價值也已深入研判。整體而言,作為在長周期視角下具備相對高確定性的可觀內(nèi)部收益率潛力的新金融產(chǎn)品,公募REITs對以銀行理財子公司、保險、信托為主要代表的機構(gòu)投資者吸引力極強。這些機構(gòu)作為首批REITs項目上市的重要參與者,或在上市后較長一段時間內(nèi)穩(wěn)定持有產(chǎn)品份額。

但上述人士也提到,考慮到目前投資者對于REITs產(chǎn)品形態(tài)和投資邏輯的熟悉度整體仍不算高,不排除出現(xiàn)公募REITs上市后,交易表現(xiàn)因各方的認知差異,而呈現(xiàn)一定波動的情況。

中航基金對海外REITs發(fā)行上市后一年維度的價格表現(xiàn)進行了研究,發(fā)現(xiàn)并不存在方向或幅度上的普適規(guī)律,而更多取決于單體REITs自身基本面優(yōu)劣,以及投資者在當(dāng)時對于不同資產(chǎn)板塊的配置偏好。例如美國基礎(chǔ)設(shè)施和數(shù)據(jù)中心板塊有部分REITs在上市一年后錄得累計50%以上的價格漲幅,而傳統(tǒng)住宅、零售、辦公板塊REITs上市第一年內(nèi)的價格變化幅度一般不超過20%,整體上漲跌互現(xiàn)。

因此,中航基金表示,回到中國公募REITs市場,尚難判斷上市后REITs價格會否因何種外部因素呈現(xiàn)整體性大幅上升或下挫,但資金對首批各產(chǎn)品追捧力度不盡相同,可能引起產(chǎn)品間價格的相對波動。

【責(zé)任編輯:刁云嬌】
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