五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產調控政策全域加碼，多維度“圍堵”投資客。

此外，對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

據中原地首席分析師長張大偉統計，一年時間內，海南已經出臺13條調控政策。而此次政策的實施，則是直接封堵了投資客。外地投資客的炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年砸下了重注的數千億元資金則將失去流動性，難以套現，局面尷尬。

一位三亞某房企操盤手向《證券日報》記者透露，每年北京和東北三省有大量的投資客和養老需求來海南買房，有的甚至一個項目30%左右的交易量來自北京。整體來看，海南樓市70%左右的購買力都來自外地。

據鏈家提供的數據顯示，在2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%，其中來自京津冀和東北三省的購房者最多，東北三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%，其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

房價飛漲的背后，則出現了大量空置房。“我們老兩口在三亞買了一套房子，冬天在這邊住，其它時間房子就空著。”一位在三亞海邊釣魚的老人曾向《證券日報》記者表示。

候鳥式養老客戶是三亞樓市的重要購買支撐力，而更多客戶則是投資客。在三亞，多數樓盤都有托管計劃，承諾每年給投資客一定回報率，但投資者出手的真正原因仍是看中的房產本身的升值價值，寄望于套現賺錢。

“在自貿港政策發布后，海南部分市場出現非理性現象，開發商捂盤惜售，房價明顯上漲，調控主要是為了抑制市場非理性上漲。”張大偉表示。

值得一提的是，據中原地產研究中心統計數據顯示，4月份單月，全國發布了超過15次各類型房地產調控政策，多個城市再度加碼房地產調控。今年前3個月，全國主要城市發布房地產調控政策已經超過76次。今年年內，全國房地產調控政策發布已經超過90次。

張大偉表示，目前全國60個城市執行限售政策，限售5年成為房價過快上漲城市調控的“標配”，另外因為限價出現了部分房源供需矛盾突出問題，已有6個城市發布了房源統一搖號政策，未來這些城市還將擴容。