■本報見習記者 杜雨萌

“上半年房地產行業多項指標出現小幅波動，但整體基本延續了今年以來整體平穩的態勢。”上海易居房地產研究院7月17日發布的《2017上半年全國房地產市場報告》指出，從土地市場看，成交量持續正增長，地價繼續上升；從房地產投資情況看，投資額和新開工量增幅曲線總體平穩；從商品房市場看，銷售量增幅下行，價格增幅則基本平穩，庫存量去化明顯；從房地產市場供求比看，商辦物業庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

具體來看，今年1-6月份，全國房地產開發企業土地購置均價4231元/平方米，同比增長27.3%，增速比1-5月份提高1.7個百分點，創2011年以來新高，土地成本進一步攀升。

易居研究院研究員王夢雯告訴《證券日報》記者，2016年下半年部分熱點城市出臺相應土地市場政策，控制地價增長，但全國層面來看總體地價漲幅并未收到抑制，今年上半年全國地價仍然保持上行的態勢，這主要與市場成交較活躍、去年基期值較低有關。目前就部分土地市場較熱的三四線城市而言，抑制地價泡沫應當重于房價泡沫。考慮到下半年房企資金面大概率趨緊，預計三季度增幅將持續高位盤整，四季度增幅或出現下行態勢。

而在房地產銷售方面，今年前6個月，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份回落1.8個百分點。

“考慮到貨幣政策正逐步趨緊，需求的快速釋放已持續了很長一段時間，加上近期及未來一段時間，政策收緊的城市范圍將繼續擴大，因此預計下半年全國商品房銷售面積增幅仍將呈現小幅回落態勢，全年大概率出現負增長。”王夢雯表示。