新華社記者王曉丹

　　深圳市規劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產市場成交數據,深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米。至此,新房均價自去年10月以來連續九個月環比下降。

　　然而,不少市民反映感覺不到房價的下降,一些區域的價格甚至不降反升。還有網友表示,網上的房價很多是最低價,去現場之后才發現實際要高出很多。

　　如何看待這“九連降”?下半年深圳的房價走勢如何?

　　數據顯示,2016年9月,深圳新建商品住宅成交均價為61600元/平方米,隨后的10月頒布新一輪調控政策,當月跌至55611元/平方米。而從去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,新房均價降幅不到1%。

　　“新房成交均價受到預售價格管控和成交結構的影響。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說,今年新房供應不足,新盤預售價格受到管控,上半年高價樓盤入市較少;此外,偏遠地區的剛需盤成交量較大,一定程度拉低了全市的新房均價。

　　據深圳房地產信息網數據中心監測,今年上半年新房住宅成交套數10502套,同比減少54.7%。

　　記者了解到,今年6月入市的兩大豪宅備案均價都低于市場預期。6月底開盤的華僑城新天鵝堡二期備案價84211元/平方米起,最高備案價超過150000元/平方米。業內人士表示,二期開盤均價比一期低10%以上。此外,近期入市的安巒公館的價格也明顯低于同片區的萬科瑧山府。

　　此外,根據深圳房地產信息網數據中心的數據,上半年寶安區和龍崗區共成交一手住宅9267套,占全市成交套數的88%。而寶安區和龍崗區上半年新房均價分別為51587元/平方米和37850元/平方米,低于全市上半年的均價。

　　在二手房市場,今年上半年房價走勢平穩,微有上升,但成交量與新房市場相同,同比減少五成。

　　據深圳中原研究中心監測,今年上半年全市二手住宅成交價格為56156元/平方米,維持去年平均水平。成交套均總價493萬元,總價中位數354萬元。中原研究中心人士分析,購房客對面積選擇偏大,套均總價和中位數稍高于去年總體水平。

　　記者近日走訪深圳福田南片區發現,該片區二手房掛牌房源的價格基本未降,一些業主還將售價調高。一位地產經紀告訴記者,一些便宜的樓盤之前已被賣出,導致近期二手房成交量下降,但價格微漲。

　　業內人士認為,當前觀望氣氛較濃,買賣雙方處于博弈狀態。去年,一些業主迫于市場壓力降價拋盤;而今年,業主們寧可不賣也不愿降價。

　　他們預計,下半年出新政的幾率不大,深圳樓市將持續目前的平穩態勢,但預期的回升和粵港澳大灣區概念的加持會帶動成交量回升,下半年成交量將好于上半年,但價格上不會有太大波動。