資料圖：在建商品房 中新社記者 呂明 攝

　　昨天，北京市國(guó)土局掛出三宗地塊，分別是豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村、房山區(qū)周口店鎮(zhèn)、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)。合計(jì)建筑控制規(guī)模≤409492平方米，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為7月18日。

　　三宗地塊其中的豐臺(tái)地塊地處南二環(huán)與南三環(huán)間，將來(lái)商品住房銷售均價(jià)限定為不超過79459元每平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過83432元每平方米，該地塊由于位置較為優(yōu)越引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

　　本報(bào)訊(記者 朱開云)昨日，北京市國(guó)土局掛出位于豐臺(tái)、房山和大興的三宗地塊，合計(jì)建筑控制規(guī)模≤409492平方米，總出讓起始價(jià)達(dá)80.8億元；三宗地掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為7月18日。三宗地塊分別是豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村0501-634等地塊，房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊。其中，掛牌出讓的豐臺(tái)地塊地處南二環(huán)與南三環(huán)間，將來(lái)商品住房銷售均價(jià)限定為不超過79459元每平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過83432元每平方米，該地塊由于位置較為優(yōu)越引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

　　豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村0501-634等地塊，為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，建筑控制規(guī)模≤193846平方米；掛牌出讓起始價(jià)為52.5億元，競(jìng)價(jià)階梯為2600萬(wàn)元整，競(jìng)買保證金為15.8億元。該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過79459元每平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過83432元每平方米。值得注意的是，該地塊位于菜戶營(yíng)橋至玉泉營(yíng)橋的京開高速東側(cè)，地理位置優(yōu)越。具體四至范圍為：東至規(guī)劃亞林西中街道路西紅線，南至回遷房用地北紅線，西至規(guī)劃京開東路道路東紅線，北至涼水河南側(cè)綠地控制線。

　　房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，為R2二類居住用地，建筑控制規(guī)模≤133675平方米；掛牌出讓起始價(jià)為11.5億元，競(jìng)價(jià)階梯為600萬(wàn)元整，競(jìng)買保證金為3.5億元。該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過22434元每平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過23556元每平方米。

　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊，為F2公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模≤81971平方米；掛牌出讓起始價(jià)為16.8億元，競(jìng)價(jià)階梯為850萬(wàn)元整，競(jìng)買保證金為5億元。該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過52449元每平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過55071元每平方米。

　　據(jù)出讓文件要求，上述三宗地塊均限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，三宗地均設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

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　　前五月全國(guó)住宅銷售面積增11.9%

　　開發(fā)投資增速放緩 商品房待售面積繼續(xù)減少

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的最新一期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，供給和需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，就業(yè)形勢(shì)持續(xù)向好，消費(fèi)物價(jià)溫和上漲，企業(yè)效益繼續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性和穩(wěn)定性增強(qiáng)。

　　對(duì)于外界關(guān)注的商品房情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華昨天表示，國(guó)內(nèi)商品房待售面積5月末同比下降8.5%，降幅比4月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示商品房待售面積持續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，我國(guó)商品房銷售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比前4個(gè)月有所回落。其中，商品住宅的銷售面積增幅拖了后腿，僅為11.9%，其余的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增幅分別高達(dá)38.3%、29.6%。

　　從銷售額來(lái)看，今年前5個(gè)月商品房總銷售額為43632億元，增長(zhǎng)18.6%，增速也出現(xiàn)回落。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)15.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)37.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)39.0%。其中商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售額增幅超過銷售面積增幅，顯示這兩種商品房的平均價(jià)格有所提升，而辦公樓則顯示銷售均價(jià)有所下滑。

　　不過值得關(guān)注的是，今年前5個(gè)月，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，增速比前4個(gè)月回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.6%。 此外，今年前5個(gè)月以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開發(fā)投資總額都較前4個(gè)月有所回落，呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。5月份，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.18，比4月份回落0.05點(diǎn)。

　　此外，今年前5個(gè)月我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速整體比前4個(gè)月回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，劉愛華表示，今年前5個(gè)月我國(guó)8.6%的投資增速比去年全年的8.1%還是有所加速的，且今年以來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回落，與去年是“十三五”開局第一年上的大項(xiàng)目比較多有關(guān)。從另外一個(gè)角度看，資金面和新開工項(xiàng)目情況也在陸續(xù)好轉(zhuǎn)，總體來(lái)說(shuō)，投資平穩(wěn)增長(zhǎng)勢(shì)頭應(yīng)該可以延續(xù)下去。

　　金融街28.6億元拿下豐臺(tái)舊改地塊

　　樓面價(jià)4.8萬(wàn)/平方米 未來(lái)商品房單價(jià)不超6.66萬(wàn)

　　昨日，北京土地市場(chǎng)再次出讓一宗內(nèi)含居住用途地塊。最終，北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造(一期)ZZZ-L05等地塊被金融街控股以28.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率24%。

　　本次掛牌出讓宗地位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、A2文化設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地，總建筑規(guī)模86965㎡，土地開發(fā)程度為臨時(shí)三通一平。地塊起始價(jià)23億元，競(jìng)拍階梯1200萬(wàn)元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過66555元每平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過69883元每平方米。

　　根據(jù)掛牌文件，在這宗地塊約8.7萬(wàn)平方米建筑面積里，其中R2二類居住用地面積4.48萬(wàn)元平方米，容積率2.8；F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地面積2.16萬(wàn)平方米，要求開發(fā)企業(yè)無(wú)償還建；A2文化設(shè)施用地面積1.72萬(wàn)平方米，A33基礎(chǔ)教育用地面積3341平方米。

　　這宗地塊吸引了金融街、旭輝國(guó)瑞聯(lián)合體、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安聯(lián)合體、金地集團(tuán)、萬(wàn)科等5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或聯(lián)合體參與競(jìng)買。競(jìng)拍開始之后，旭輝國(guó)瑞聯(lián)合體率先出手23.6億，然后萬(wàn)科、金融街隨后將報(bào)價(jià)推向24億，保利首開龍湖等七家地產(chǎn)公司組成的超級(jí)聯(lián)合體出價(jià)25.2億……經(jīng)過26輪的爭(zhēng)奪，金融街最終以28.6億元的總價(jià)拿下該地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，剔除還建部分，該地塊樓面價(jià)4.8萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率僅24%。

　　值得注意的是，這宗地塊仍舊采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。由于該地塊競(jìng)價(jià)沒有達(dá)到最高上限，就沒有轉(zhuǎn)為房企競(jìng)報(bào)自持比例程序。（記者 張欽 朱開云）