杭州二手房成交量連續(xù)兩個月下滑 年輕購房者減少

　　浙江在線6月8日訊（浙江在線記者 江嘉宜 徐叔競）杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年5月杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽）共成交10238套，相比4月份減少了近1400套，連續(xù)兩月環(huán)比都在下滑。

　　其中蕭山區(qū)成交量跌幅最大，接近30%，余杭區(qū)跌了20%左右。余杭、蕭山一帶，由于新房可選擇余地較大，尤其是蕭山區(qū)，近一個月有不少新盤開盤或計劃開盤，在可選擇余地大的區(qū)域，大眾普遍偏愛新房。

　　成交量比上個月反而有所上漲的是主城區(qū)，主城區(qū)低總價學(xué)區(qū)房的需求依舊旺盛。而隨著二手房價的補漲，二手房首付6成以上的購房者比例在加大，支付能力較弱的 30歲以下購房群體占比減少。

　　低總價學(xué)區(qū)房價格仍在漲

　　武林門新村一月漲8300元/m2

　　“現(xiàn)在主城區(qū)可售新房數(shù)量大大減少，新盤戶型大、總價高，把一部分首次改善和剛需置業(yè)的客戶群體拒之門外。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不少有購房需求的人只能退而求其次轉(zhuǎn)向二手房市場，尤其是對學(xué)區(qū)有要求的購房者。

　　據(jù)豪世華邦數(shù)據(jù)顯示，包括求是小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)、文一街小學(xué)、行知小學(xué)等知名學(xué)區(qū)房在內(nèi)的文教板塊，4月份成交了460套二手房，5月份成交了612套，一個月時間多出152套成交量；成交均價上，5月份文教板塊的價格在50000~53000元/m2，相比4月份上調(diào)了13%左右。

　　低總價的學(xué)區(qū)房特別搶手。以知名的學(xué)軍小學(xué)為例，周邊幾個小戶型低總價的老小區(qū)，相比4月成交均價，5月每平方米平均漲了2000~3000元左右。

　　其中武林門新村小區(qū)漲幅最大，從成交數(shù)據(jù)上看到，5月成交均價為53620元/m2，而4月成交均價在45340元/m2，每平方米漲了近8300元，更早之前該小區(qū)的成交單價甚至不足40000元/m2。

　　武林門新村這套房子面積為54.83m2，這一面積段的戶型恰好是名校學(xué)區(qū)房中最受市場歡迎的——不大不小，既適合自住，250萬元的總價也在可承受范圍內(nèi)。

　　同樣是學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)，文二新村目前在售的房源中，掛牌單價最貴的是一套37.85平方米的房子，掛牌單價近93000元/m2；另一套45m2左右的兩室，房東掛牌價也將近80000元/m2。但面積超過70m2以上的，掛牌單價也就65000元/m2上下。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，文二新村5月份成交均價66774元/m2。

　　首付6成比例在加大

　　1/4選擇全款支付

　　以往，二手房市場有個特征比較明顯：購買客群大多以剛需或新入杭年輕人為主，首付款大多在三成左右。

　　從今年1~5月份杭州我愛我家成交數(shù)據(jù)可以看出，二套房首付提高到6成之前，近70%的購房者買房時首付比例在5成以下，其中4~5成占了總量的40%。

　　如今，受限購限貸政策影響，首付6成以上的購房者比例在加大。其中4月份較3月份增加了17%，5月在4月的基礎(chǔ)上又增加了7%。整個5月，首付6成以上的購房者，占比已經(jīng)達到55%。“現(xiàn)在買二手房的客戶，不少都是奔著改善來的，又或者是帶點投資性質(zhì)，名下有過貸款記錄，按新政策首付都得6成。”行業(yè)內(nèi)一名資深經(jīng)紀人告訴錢報記者。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，全款支付房款的購房者比例也在相應(yīng)增加。5月份我愛我家成交的客戶中，有24.11%的購房者選擇全款支付，而在3月二手房成交創(chuàng)記錄的那個月，全款支付的比例僅有17.34%，兩個月時間增加了近7%。

　　這一點，最近正打算賣掉手頭一套老破小二手房的劉先生深有感觸。進入5月以來，他掛牌出售的這套位于鳳起路一帶的二手房，迎來了不下十幾撥客戶，其中有4位客戶有意向購買，其中有3位都表示會一次性付款方式。

　　“現(xiàn)在二手房市場可挑選余地沒以前大，從年初開始，優(yōu)質(zhì)房源入市量就比較少，一旦有性價比高的房源掛牌出售，大家都是搶著買，全款支付的購房者自然就比較占優(yōu)勢。”業(yè)內(nèi)人士分析，另一方面跟銀行按揭放款速度慢有關(guān)，不少賣家賣房子本身就是沖著置換去的，都等著早點拿到房款去買房。

　　或因近一年房價上漲較快

　　30歲以下購房群體占比減少

　　根據(jù)我愛我家購房用戶分析發(fā)現(xiàn)，30歲以下的年輕購房人群占比在減少，30~40歲這一區(qū)間段的購房人群，上漲很明顯。

　　“30歲以下年輕人買房減少，或許跟近一年來房價上漲較快，年輕人支付能力相對較弱有關(guān)。”二手房專家分析。

　　30~40歲年齡段的人主要是70后和80后，1980年~1985年出生的人一直是近6年來杭州樓市的購房主力軍，在改善置換房源客戶中，占的比例也是最高的，而90后年輕人以首次剛需置業(yè)為主。

　　在成交客戶中，目前60后和70后買家以終極改善需求為主，購買140m2以上大戶型的占比最高；80后買家以改善為主，90~140m2戶型的占比最高。

　　此外，各年齡段對區(qū)域的喜好也呈現(xiàn)明顯差異。90后更青睞江干區(qū)和西湖區(qū)，拱墅區(qū)、上城區(qū)和下城區(qū)更吸引中老年客戶，濱江區(qū)和西湖區(qū)是70后和80后客戶的最愛。